1. เป็นเรื่องของการทำข้อตกลงกันครับ ต้องดูในสัญญาว่าเขียนว่าอย่างไร มีเงื่อนไขอะไรบ้าง ซึ่งแต่ละสัญญามีเงื่อนไขไม่เหมือนกัน

2. มาตรา 150   การใดมีวัตถุประสงค์เป็นการต้องห้ามชัดแจ้งโดยกฎหมายเป็นการพ้นวิสัยหรือเป็นการขัดต่อความสงบเรียบร้อยหรือศีลธรรมอันดีของประชาชนการนั้นเป็นโมฆะ

มาตรา 151   การใดเป็นการแตกต่างกับบทบัญญัติของกฎหมาย ถ้ามิใช่กฎหมายอันเกี่ยวกับความสงบเรียบร้อยหรือศีลธรรมอันดีของประชาชน การนั้นไม่เป็นโมฆะ

ดังนั้นข้อตกลงที่ไม่ขัดต่อกฎหมายเราจะตกลงกันอย่างไรก็ได้ แม้ข้อตกลงบางอย่างที่แตกต่างจากข้อกฎหมายแต่ถ้าไม่ใช่กฎหมายที่เกี่ยวกับความสงบเรียบร้อยของประชาชนก็สามารถทำได้

3. กรณีตามคำถามต้องดูที่ข้อสัญญากันถ้ามีระบุว่าถ้าขอกู้ไม่ผ่านให้คืนเงินมัดจำได้ก็สามารถทำได้ แต่ถ้าไม่มีก็แสดงว่าเราผิดสัญญาจะซื้อจะขายนั้นเขาก็มีสิทธิยึดเงินมัดจำได้ เราลองคิดง่ายๆ ว่าในระยะเวลาที่เราขอกู้ธนาคาร เขามีโอกาสที่จะเอาทรัพย์ไปขายให้ผู้อื่น แต่เขาติดอยู่ที่สัญญากับเราไว้แล้วจึงบอกขายให้ผู้อื่นไม่ได้ ดังนั้นเพื่อแลกกับการเสียโอกาสนี้เขาจึงควรได้รับเงินมัดจำนั้นหรือไม่ เป็นไปตามข้อตกลงครับถ้าไม่มีข้อตกลงในสัญญาเขาก็คงไม่คืนให้ แต่ถ้าเขาจะคืนให้ก็ไม่มีกฎหมายบังคับว่าห้ามคืน คงเป็นเรื่องของความกรุณาของผู้ขายเป็นอย่างมากครับ

4. การกู้ธนาคารไม่ผ่านก็เป็นเรื่องของการที่ธนาคารเขาไม่เชื่อถือว่าเราจะคืนเงินกู้ให้เขาได้ตามกำหนดดังนั้น ถ้าเราหาผู้ที่มีความน่าเชื่อถือเป็นผู้ค้ำประกันหรือเป็นผู้กู้ร่วมและลองทำเรื่องเข้าไปใหม่ก็อาจได้รับการพิจารณาอีกก็ได้นะครับ ขอให้โชคดีครับ