สัญญาเช่าอสังหาริมทรัพย์นั้นต้องมีสัญญาเช่ากัน ที่บอกว่าเช่ามาเป็นเวลา 10 ปี นั้นคงไม่มีสัญญาเช่าต่อกัน หรือหากมีสัญญาเช่าต่อกันและทำกันไว้คราวละ 3 ปี เมื่อสิ้นสุดสัญญาเช่าเดิมแล้วก็จบกันไปในสัญญานั้น ๆ ไม่เกี่ยวกับสัญญาใหม่ ดังนั้น ข้อสัญญาปัจจุบันตกลงกันไว้อย่างไรก็ต้องปฏิบัติตามสัญญาจนกว่าจะครบ 3 ปี ตามสัญญา เมื่อจะต่อสัญญาหรือทำสัญญากันอีกก็สามารถตกลงเงื่อนไขกันใหม่ได้ครับ สรุปต้องรอให้สัญญาเดิมสิ้นสุดเสียก่อนจึงจะขอขึ้นค่าเช่าในอัตราใหม่ได้ครับ

มาตรา 538  เช่าอสังหาริมทรัพย์นั้น ถ้ามิได้มีหลักฐานเป็นหนังสืออย่างหนึ่งอย่างใดลงลายมือชื่อฝ่ายที่ต้องรับผิดเป็นสำคัญ ท่านว่าจะฟ้องร้องให้บังคับคดีหาได้ไม่ ถ้าเช่ามีกำหนดกว่าสามปีขึ้นไป หรือกำหนดตลอดอายุของผู้เช่าหรือผู้ให้เช่าไซร้ หากมิได้ทำเป็นหนังสือและจดทะเบียนต่อพนักงานเจ้าหน้าที่ ท่านว่าการเช่านั้นจะฟ้องร้องให้บังคับคดีได้แต่เพียงสามปี