ชื่อร่วมในตึกแถว กรรมสิทธิ์รวม ต้องการขายให้บุคคลภายนอกสามารถทำได้หรือไม่ | |
ขอรบกวนถามดังนี้ค่ะ ตึกแถว 1 ห้อง มีชื่อ 3คน มีสัดส่วนไม่เท่ากัน คือ คนที่ 1 มี 2/5 คนที่ 2 มี 2/5 คนที่ 3 มี 1/5 1. ถ้า คนที่ 3 (มี1/5 แต่ไม่ได้อยู่ประจำ) ต้องการขาย (ขายให้บุคคลภายนอก) สามารถทำได้หรือไม่ อย่างไร 2. ตึกเก่า ชำรุด ต้องซ่อมแซม สามารถให้คนที่ 3 ร่วมชำระค่าใช้จ่ายได้หรือไม่ ขอบพระคุณอย่างสูง มา ณ ที่นี้ค่ะ | |
ผู้ตั้งกระทู้ ปาณ :: วันที่ลงประกาศ 2013-06-26 19:12:25 |
[1] |
ความคิดเห็นที่ 1 (2387811) | |
1. ถ้า คนที่ 3 (มี1/5 แต่ไม่ได้อยู่ประจำ) ต้องการขาย (ขายให้บุคคลภายนอก) สามารถทำได้หรือไม่ อย่างไร ตอบ - สามารถทำได้ครับ เขาสามารถขายเฉพาะส่วนของเขาได้ครับ กฎหมายรับรองให้เจ้าของรวมแต่ละคนสามารถขายส่วนของตนได้ครับ มาตรา 1361 เจ้าของรวมคนหนึ่งๆ จะจำหน่ายส่วนของตน หรือจำนอง หรือก่อให้เกิดภาระติดพันก็ได้
2. ตึกเก่า ชำรุด ต้องซ่อมแซม สามารถให้คนที่ 3 ร่วมชำระค่าใช้จ่ายได้หรือไม่ ตอบ - การจัดการซ่อมแซมที่จะต้องเสียค่าใช้จ่ายเงินจำนวนหนึ่งควรทำข้อตกลงกันก่อนครับ หากตกลงกันไม่ได้ก็ต้องใช้เสียงข้างมาก แต่หากการซ่อมแซมนั้นเป็นการซ่อมแซมใหญ่ถือว่าเป็นการจัดการอันเป็นสาระสำคัญ ต้องตกลงกันโดยคะแนนเสียงข้างมากและเสียงข้างมากนั้นต้องมีส่วนในกรรมสิทธิ์รวมไม่ต่ำกว่าครึ่งหนึ่งแห่งค่าทรัพย์สินนั้น มาตรา 1358 ท่านให้สันนิษฐานไว้ก่อนว่าเจ้าของรวมมีสิทธิจัดการทรัพย์สินรวมกัน
| |
ผู้แสดงความคิดเห็น ทนาย ลีนนท์ วันที่ตอบ 2013-07-17 12:47:40 |
[1] |