การเช่าที่ไม่มีหลักฐานเป็นหนังสือไม่สามารถบังคับกันได้ ดังนั้นผู้เช่าและผู้ให้เช่าจึงไม่มีสิทธิและหน้าที่ต่อกัน เมื่อผู้เช่าค้างชำระค่าเช่า ผู้ให้เช่าจึงมีสิทธิให้ออกจากห้องเช่าได้ทันที โดยผู้เช่ามิอาจอ้างสิทธิใด ๆ ได้ ในกรณีที่เจ้าของห้องเช่ามาล็อคห้องไม่ให้ผู้เช่าใช้สามารถทำได้โดยไม่มีความผิดฐานบุกรุก ซึ่งจะต่างกับกรณีที่มีสัญญาเช่า แต่ค้างชำระค่าเช่าเมื่อผู้ให้เช่าบอกเลิกสัญญาแล้วก็จะเข้าไปครอบครองทรัพย์สินทันทีโดยผู้เช่าไม่ออกหรือไม่อนุญาตให้เข้าไปในห้องเช่าไม่ได้ เพราะอาจมีความผิดฐานบุกรุกได้ ทางแก้ก็คือต้องฟ้องขับไล่ครับ

มาตรา 538    เช่าอสังหาริมทรัพย์นั้น ถ้ามิได้มีหลักฐานเป็นหนังสืออย่างหนึ่งอย่างใดลงลายมือชื่อฝ่ายที่ต้องรับผิดเป็นสำคัญ ท่านว่าจะฟ้องร้องให้บังคับคดีหาได้ไม่ ถ้าเช่ามีกำหนดกว่าสามปีขึ้นไปหรือกำหนดตลอดอายุของผู้เช่าหรือผู้ให้เช่าไซร้ หากมิได้ทำเป็นหนังสือและจดทะเบียนต่อพนักงานเจ้าหน้าที่ ท่านว่าการเช่นนั้นจะฟ้องร้องให้บังคับคดีได้แต่เพียงสามปี