รบกวนคุณทนายหน่อยครับ | |
ในกรณีเราซื้อที่ดินที่ไม่มีหนังสือรับรองการทำประโยชน์ชนิดใดเลยมีเพียงสัญญาซื้อขาย และเราก็ได้เข้าครอบครองที่ดินนั้นโดยการเข้าไปปลูกต้นไม้ไว้ แต่ว่าเราไม่ได้เข้าไปดูแลที่ดินผืนนั้นนานแล้ว เรายังมีสิทธิในที่ดินของเราเพียงได้ ถ้าบุคคลภายนอกเข้าครอบครองและทำประโยชน์ในที่ดินเรา การที่ที่ดินมีเพียงสัญญาซื้อขายและไม่ได้ไปดูแลมาเป็นเวลานาน เรายังมีสิทธิในที่ดินเพียงใด และจะต่อสู่บุคคลภายนอกที่เข้ามาครอบครองที่ดินเรทาได้อย่างไรบ้าง | |
ผู้ตั้งกระทู้ solo :: วันที่ลงประกาศ 2008-09-28 14:17:18 |
[1] |
ความคิดเห็นที่ 1 (1843850) | |
ที่ดินที่ไม่มีเอกสารสิทธิ ถือเป็นที่ดินมือเปล่า หากว่าได้เข้ายึดถือเพื่อตนย่อมได้สิทธิครอบครอง หรืออาจเข้าไปแย่งการครอบครองได้ กรณีของคุณเมื่อมีการซื้อขายโดยการส่งมอบที่ดินกันแล้ว คุณย่อมมีสิทธิครอบครองนั้นแล้ว มาตรา 1367 บุคคลใดยึดถือทรัพย์สินโดยเจตนาจะยึดถือเพื่อตน ท่านว่าบุคคลนั้นได้ซึ่งสิทธิครอบครอง เมื่อคุณได้สิทธิครอบครองแล้ว ต่อมามีบุคคลอื่นมาแย่งการครอบครองจากคุณไปคุณมีสิทธิที่จะเรียกคืนได้ภายใน 1 ปีครับ มาตรา 1375 ถ้าผู้ครอบครองถูกแย่งการครอบครองโดยมิชอบด้วย กฎหมายไซร้ ท่านว่าผู้ครอบครองมีสิทธิจะได้คืนซึ่งการครอบครองเว้นแต่อีก ฝ่ายหนึ่งมีสิทธิเหนือทรัพย์สินดีกว่าซึ่งจะเป็นเหตุให้เรียกคืนจากผู้ครอบครอง ได้ การฟ้องคดีเพื่อเอาคืนซึ่งการครอบครองนั้น ท่านว่าต้องฟ้องภายในปี หนึ่งนับแต่เวลาถูกแย่งการครอบครอง ในกรณีของคุณหากว่าผู้ที่มาแย่งการครอบครองไดแย่งไปเกินกว่า 1 ปี คุณก็หมดสิทธิในที่ดินนั้นแล้วครับโดยไม่สามารถอ้างสัญญาซื้อขายเลยครับเพราะการซื้อขายที่ดินที่ไม่ได้มีหนังสือเป็นหลักฐานและจดทะเบียนสิทธิต่อพนักงานเจ้าหน้าที่จึงเป็นโมฆะครับ แต่การซื้อขายระหว่างคุณกับเจ้าของเดิมแม้เป็นโมฆะก็ตามเมื่อได้มีการส่งมอบการครอบครองย่อมมีผลใช้ได้
| |
ผู้แสดงความคิดเห็น ลีนนท์ วันที่ตอบ 2008-09-30 09:37:27 |
ความคิดเห็นที่ 2 (1844863) | |
ขอบพระคุณเป็นอย่างสูงครับ | |
ผู้แสดงความคิดเห็น solo วันที่ตอบ 2008-10-02 09:38:33 |
[1] |