คำถาม

1. แม่หนูมีสิทธิในที่ดินผืนนี้มั้ยคะ

คำตอบ

การที่จะทราบว่ามีสิทธิหรือไม่ ต้องทราบก่อนว่าป้าได้ที่ดินผืนนี้มาอย่างไรซึ่งแม่น่าจะทราบดี เพราะเป็นเรื่องภายในครอบครัวของแม่

2. บ้านที่แม่หนูอยู่เป็นบ้านเก่าของตากับยาย เค้าต้องการให้รื้อออกไป หากเราไม่ออกจะได้หรือไม่คะ

คำตอบ

ถ้ากรรมสิทธิ์ในที่ดินเป็นของป้า และแม่ไม่มีข้อต่อสู้ เขาก็คงฟ้องขับไล่ครับ

เป็นที่น่าสังเกตว่า แม่ได้บ้านตา กับ ยายมาได้อย่างไร แล้ว ป้าไม่มีสิทธิในบ้านนั้นด้วยหรือ?  หรือว่า ตา ยกที่ดินให้ป้า ยกบ้านสให้แม่

3. ตรวจสอบแล้วป้าไม่ได้แจ้งเป็นผู้จัดการมรดก แต่ทำไมเค้าไปมีชื่อในโฉนดที่ดินดังกล่าวเพียงคนเดียวคะ

คำตอบ

กรณีนี้ ลองไปตรวจสอบกับสำนักงานที่ดินดูว่า การโอนที่จากชื่อเจ้าของเดิม มาเป็นของป้า เป็นไปตามสัญญาซื้อขาย หรือยกให้ หรือประการอื่น ซึ่งในทะเบียนจะมีประวัติแนบไว้พอสังเขปว่ามีการโอนกันมาอย่างไร เช่นอาจมีสัญญาซื้อขายแนบอยู่ในระบบก็ได้

4. จากหัวข้อปัญหาดังกล่าวหากแม่หนูต้องการแบ่งแต่ป้าไม่ยอม แม่ควรสู้อย่างไรดีคะ และต้องเรียกพี่น้องทุกคนมารับทราบหมดเลยมั้ยคะ

คำตอบ

ถ้าแม่คิดว่าที่ดินควรจะเป็นมรดกของตาหรือของยายก็ควรตกทอดแก่ลูกของตาและยายทุกคน หากว่าเป็นมรดกของตา ยาย ดังนี้แม่ก็ควรมีส่วนแบ่งในมรดกนั้นครับ

****

กรณีที่ที่ดินมีการเปลี่ยนแปลงเป็นโฉนดในปี 2547 ซึ่งผ่านมาไม่นานควรจะมีประวัติทึ่เกี่ยวข้องพอที่จะสืบค้นได้นะครับ

ขอขอบคุณ คุณลีนนท์ เป็นอย่างมากที่กรุณาตอบคำถามดังกล่าวค่ะ