มาตรา 86 คนต่างด้าวจะได้มาซึ่งที่ดินก็โดยอาศัยบทสนธิสัญญา ซึ่งบัญญัติให้มีกรรมสิทธิ์ในอสังหาริมทรัพย์ได้ และอยู่ในบังคับบท บัญญัติแห่งประมวลกฎหมายนี้ด้วย
 ภายใต้บังคับ มาตรา 84 คนต่างด้าวดั่งกล่าวจะได้มาซึ่งที่ดินเพื่อ ใช้เป็นที่อยู่อาศัยประกอบกิจการในทางพาณิชยกรรม อุตสาหกรรม เกษตรกรรม การสุสาน การกุศลสาธารณะ หรือการศาสนาต้องเป็น ไปตามเงื่อนไข และวิธีการซึ่งกำหนดโดยกฎกระทรวง และต้องได้รับ อนุญาตจากรัฐมนตรี
 มาตรา 87 จำนวนที่ดินที่จะพึงอนุญาตให้ตามความใน มาตรา ก่อน มีกำหนดดังนี้
 (1) ที่อยู่อาศัย ครอบครัวละไม่เกิน 1 ไร่
 (2) ที่ใช้เพื่อพาณิชยกรรม ไม่เกิน 1 ไร่
 (3) ที่ใช้เพื่ออุตสาหกรรม ไม่เกิน 10 ไร่
 (4) ที่ใช้เพื่อเกษตรกรรม ครอบครัวละไม่เกิน 10 ไร่
 (5) ที่ใช้เพื่อการศาสนา ไม่เกิน 1 ไร่
 (6) ที่ใช้เพื่อการกุศลสาธารณะ ไม่เกิน 5 ไร่
 (7) ที่ใช้เพื่อการสุสาน ตระกูลละไม่เกิน 1/2 ไร่
มาตรา 96 ทวิ(1) บทบัญญัติว่าด้วยคนต่างด้าวจะได้มาซึ่งที่ดินโดยอาศัยบทสนธิสัญญาตามมาตรา 86 
วรรคหนึ่ง มิให้ใช้บังคับกับคนต่างด้าวซึ่งได้นำเงินมาลงทุนตามจำนวนที่กำหนดในกฎกระทรวง ซึ่งต้องไม่ต่ำกว่าสี่สิบล้านบาท โดยให้ได้มาซึ่งที่ดินเพื่อใช้เป็นที่อยู่อาศัยได้ไม่เกินหนึ่งไร่ และต้องได้รับอนุญาตจากรัฐมนตรี
                    การได้มาซึ่งที่ดินของคนต่างด้าวตามวรรคหนึ่ง ให้เป็นไปตามหลักเกณฑ์ วิธีการและเงื่อนไขที่กำหนดในกฎกระทรวง โดยในกฎกระทรวงอย่างน้อยต้องมีสาระสำคัญ ดังต่อไปนี้
                    (1) ประเภทของธุรกิจที่คนต่างด้าวลงทุนซึ่งต้องเป็นประโยชน์ต่อเศรษฐกิจและสังคมของประเทศ หรือเป็นกิจการที่คณะกรรมการส่งเสริมการลงทุนได้ประกาศให้เป็นกิจการที่สามารถขอรับการส่งเสริมการลงทุนตามกฎหมายว่าด้วยการส่งเสริมการลงทุนได้
                    (2) ระยะเวลาการดำรงการลงทุนต้องไม่น้อยกว่าสามปี
          (3) บริเวณที่ดินที่อนุญาตให้คนต่างด้าวได้มาต้องอยู่ภายในเขตกรุงเทพมหานครเขตเมืองพัทยา เขตเทศบาล 
หรืออยู่ภายในบริเวณที่กำหนดเป็นเขตที่อยู่อาศัยตามกฎหมายว่าด้วยการผังเมือง
ในวลาจดทะเบียนสมรส หากคู่สมรสฝ่ายใดไม่สำแดงรายการทรัพย์สินใดของฝ่ายตนว่าเป็น "สินส่วนตัว" ต่อมา ภายหลังสมรส หากมีกรณีพิพาทเรื่องทรัพย์สิน กฎหมายให้สันนิษฐานไว้ก่อนว่า ทรัพย์สินทุกอย่างของแต่ละฝ่ายนั้น เป็น "สินสมรส" ส่วนสิทธิของการครอบครองอสังหาริมทรัพย์ แม้ว่าเราจะจดทะเบียนกับชาวต่างชาติแล้ว หากว่าเรายังถือสัญชาติไทยทุกอย่างเราก็ยังมีสิทธิ์เหมือนเดิม แต่หากว่าจะให้รัดกุมตอนจดทะเบียนก็ให้เจ้าหน้าที่บันทึกไว้เป็นลายลักษณ์อักษรว่า อสังหาริมทรัพย์นั้นเป็นสินส่วนตัวที่เราได้มาก่อนการสมรส คนที่มีสัญชาติไทยและมีคู่สมรสเป็นชาวต่างชาติและจดทะเบียนสมรสกันเวลาซื้อที่ดินและบ้านก็ต้องไปยื่นเรื่องขออนุญาตกับสำนักงานที่ดินก่อนเพื่อเจ้าหน้าที่ที่ดินจะสอบข้อเท็จจริงทั้งมหดเกี่ยวกับเงินที่ใช้ซื้อ  เมื่อได้ข้อเท็จจริงแล้วก็จะส่งเรื่องต่อไปยังผู้มีอำนาจต่อไป เพราะผู้มีสิทธิขอซื้อที่ดินได้ต้องเป็นผู้มีสัญชาติไทยเท่านั้นหลังจากจดทะเบียนสมรสกับต่างชาติแล้วนั้น ก่อนอื่นต้องเข้าใจกันก่อนนะว่า คนต่างด้าว (ไม่ว่าชาติไหน) จะถือครองที่ดินในประเทศไทยไม่ได้ ดังนั้นถ้ามีสามีหรือภรรยาเป็นคนต่างด้าว ไม่ว่าจะชอบหรือไม่ชอบด้วยกฏหมาย เวลาซื้อ หรือถือครองที่ดินก็จะมีปัญหาอยู่บ้าง เพราะเจ้าหน้าที่จะตรวจเข้ม แต่ไม่ใช่ว่าพอเราแต่งงานกะคนต่างด้าวแล้วเราจะหมดสิทธิถือครอง ที่ดินนะครับ คู่สมรสที่เป็นคนไทยสามารถซื้อที่ดินได้โดยผู้ซื้อและคู่สมรสที่เป็นคนต่างด้าวจะต้องยืนยันต่อพนักงานเจ้าหน้าที่เป็นลายลักษณ์อักษรร่วมกันว่าเงินที่นำมาซื้อที่ดินทั้งหมดเป็นสินส่วนตัวหรือทรัพย์ส่วนบุคคลขอผู้ซื้อ(ภรรยา-สามี) ซึ่งมีสัญชาติไทยไม่ใช่สินสมรสหรือทรัพย์ที่ทำมาหาได้ร่วมกัน เจตนารมย์ของกฎหมายคงไม่ต้องการให้ที่ดินของชาติตกอยู่ในความครอบครองของคนชาติอื่น แต่ปัจจุบัน มีข้อยกเว้นบางประการ อนุญาตภายให้คนต่างด้าวถือครองที่ดินได้ แต่ภายใต้เงื่อนไขและต้องขออนุญาต เช่น กม.ที่ดิน และต้องได้รับอนุญาตจาก รมต. หรือ กรณีคนต่างด้าวขอถือกรรมสิทธิ์ในห้องชุด ไม่เกิน 49% ของเนื้อที่ห้องชุดทั้งหมดที่ขอจดทะเบียนอาคารชุดทั้งหมด แต่มีรายละเอียดกำหนด หลักเกณฑ์ และคุณสมบัติอีกเยอะนะ ลองเข้าไปอ่านครับ

http://www.dol.go.th/guide/menu_foreigner.php