การขายทรัพย์ที่จำนอง อาจขายโดยติดจำนองไปก็ได้ โดยไม่ต้องหาหลักทรัพย์ใหม่มาวางเป็นประกันแต่อย่างใด แต่ต้องโดยความยินยอมของเจ้าหนี้

แต่ถ้าเจ้าหนี้ไม่ยินยอมก็ต้องหาเงินมาปิดเพื่อทำการไถ่ถอนจำนอง ซึ่งอาจทำได้โดยการที่ผู้ซื้อดำเนินเรื่องขอกู้กับธนาคารโดยการนำที่ดินดังกล่าวจำนองกับธนาคารโดยการที่ลูกหนี้รายเดิม (ป้า) และผู้ซื้อ ทำการโอนไถ่ถอนจำนอง และทำจำนองในวันเดียวกันได้ครับ

ฟังดูอาจเข้าใจยากถ้าไม่เข้าใจก็ถามมาใหม่นะครับ

เจ้าหนี้คือธนาคารคงไม่ยอมอยู่แล้วต้องหาเงินไปปิดและอีกอย่างที่จำนองจะเป็นทั้งเบิกเกินบัญชี และการค้ำประกันสัญญาหรือค้ำประกันซองในการประมูลงาน ที่งงคือ ผู้ซื้อต้องไปดำเนินขอกู้กับธนาคารโดยการนำที่ดินดังกล่าวไปจำนองกับธนาคารอีก ในเมื่อผู้ชื้อคงไม่อยากได้ที่ติดจำนอง งงคะ เพราะผู้ซื้อก็ไม่ได้เกี่ยวอะไรกับห้างเลย ยังไงรบกวนอธิบายอีกทีนะคะ ว่าถ้าป้าเอาที่ไปขาย ทางห้างจะมีผลกระทบอะไรไหมถ้าหาที่ดินหรือหลักทรัพย์อื่นไปแทนการจดจำนองนี้ไม่เพียงพอ

เบื้องต้นขอทราบว่า ที่ดินเป็นชื่อของใคร แล้วไปมีความเกี่ยวพันกับห้างอย่างไรครับ

เท่าที่อ่านก็เข้าใจว่า ป้าคงไปจดทะเบียนห้างหุ้นส่วน แล้วห้างกู้เงินหรือทำสัญญาเบิกเงินเกินบัญชีกับธนาคารโดยนำที่ดินไปค้ำประกัน โดยจำนองที่ดินเป็นประกันหนี้

สมมุติว่าป้าเป็นหนี้ หนึ่งล้านบาท (เบิกเงินเกินบัญชี) จำนองไว้เป็นประกัน หนึ่งล้านบาท

มีเงินหนึ่งล้านบาทเมื่อไรก็ไถ่ถอนจำนองคืนได้

ผู้ซื้ออาจนำสำเนาโฉนดที่ดินไปเดินเรื่องกับธนาคารเพื่อขอกู้และจำนองที่ดินที่จะซื้อ (ของป้า) เมื่อธนาคารของผู้ซื้ออนุมัติ เขาก็จะนัดจดทะเบียนจำนอง

ในวันเดียวกันคุณก็รับเช็คจากผู้ซื้อและทำการไถ่ถอนจำนองโอนไปเป็นของผู้ซื้อแล้วผู้ซื้อจดทะเบียนจำนองกับธนาคารของเขา

สำหรับเรื่องห้างฯ กับป้า คงมีค่าเป็นอย่างเดียวกันเพราะไม่ว่าใครจะเป็นผู้จำนอง ในเมื่อมีเงินไถ่ถอนก็เป็นอันใช้ได้

ที่ดิน เป็นชื่อของป้าและป้าเป็นหุ้นส่วนห้างคนหนึ่ง

ส่วนการไปจดจำนองก็เป็นการทำกับธนาคาร โดยที่ออกเป็นชื่อห้างทั้งหมดแต่เท่าที่ทราบน่าจะเป็นการที่ห้างและป้าเป็นหุ้นส่วนนำที่ดินนี้ไปจดจำนอง จึงไม่สามารถนำออกมาได้ถ้าไม่ไปไถ่ถอนและจำนวนที่ไปจดจำนองเป็นการเพิ่มวงเงินเป็นครั้งคราวไปโดยที่ป้าต้องเซ็นต์ทราบอยู่แล้ว แต่เมื่อต้องการใช้เงิน จึงนำไปออกขายโดยที่มีการตกลงจะซื้อขาย ด้วยการที่ติดจำนองนี้ คือต้องไถ่ถอนตามจำนวนที่จดจำนอง ใช่ไหมคะ หรือต้องมีการเปลื่ยนหลักทรัพย์ใหม่ให้เท่ากับที่จดจำนองไว้

นี่คือเหตุผลที่ไม่เข้าใจว่าทำไมผู้ที่จะซื้อที่ดินต้องมาเกี่ยวข้องในคำถามนี้ ถ้าในเมื่อเรื่องการไถ่ถอนจำนองยังไม่จบ

รบกวนด้วยนะคะ 

ผู้ที่จะซื้อที่ดินเขาก็ต้องจ่ายค่าที่ดินครับ เมื่อเขาต้องจ่าย คนขายก็เป็นคนรับเงินครับ ดังนั้นจึงตอบคำถามของคุณว่าทำผู้ซื้อที่ดินต้องมาเกี่ยวข้องกับคำถามนี้

เมื่อผู้ซื้อจ่ายเงินคุณป้า คุณป้าก็เอาเงินของผู้ซื้อไปไถ่ถอนจำนองได้ครับ

คุณอาจสงสัยว่า เมื่อที่ดินติดจำนองเขาจะซื้อหรือ???

หรือผู้ซื้อไม่มีเงินสดจ่ายทำอย่างไร

โดยปกติก็อาจเดินเรื่องไปพร้อม ๆ กันได้ครับ

พอจะเข้าใจนะคะ ขอบพระคุณมากคะ