สัญญาเช่า เมื่อผู้ให้เช่าเสียชีวิตไปก่อนสัญญาสิ้นอายุ สัญญาเช่าไม่ระงับเพราะการตายของผู้ให้เช่า ทายาทของผู้ให้เช่าย่อมต้องปฏิบัติตามสัญญาจนกว่าจะหมดสัญญาเช่า

เมื่อบิดาได้ทำพินัยกรรมยกทรัพย์ที่ให้เช่าดังกล่าว พินัยกรรมมีผลบังคับทันทีโดยไม่ต้องรอศาลสั่ง ดังนั้นสิทธิของผู้รับพินัยกรรมย่อมเกิดขึ้นทันทีโดยผลของกฎหมาย ผู้รับมรดกตามพินัยกรรมจึงมีสิทธิรับค่าเช่าจากผู้เช่าได้นับแต่เจ้ามรดกจาย

เมื่อสัญญาเช่าไม่ระงับโดยความตายของผู้ให้เช่า ดังนี้ผู้เช่าย่อมมีสิทธิตามสัญญาเช่าทุกประการโดยการตายของผู้ให้เช่าไม่มีผลต่อสัญญาเช่า