เบื้องต้นต้องแน่ใจว่าคุณได้เข้าไปครอบครองที่ดินที่มีโฉนดของผู้อื่นโดยไม่รับอนุญาตจากเจ้าของ หรือไม่ได้อยู่โดยอาศัยสัญญาเช่า หรือพูดอีกนัยหนึ่งก็คือ จะไปแย่งที่ของคนอื่นโดยมีเจตนาเป็นเจ้าของ โดยสงบและเปิดเผย ครบ 10 ปีก็ได้กรรมสิทธิ์ตามที่กฎหมายกำหนดไว้

มาตรา 1382 บุคคลใดครอบครองทรัพย์สินของผู้อื่นไว้โดยความสงบ และโดยเปิดเผยด้วยเจตนาเป็นเจ้าของ ถ้าเป็นอสังหาริมทรัพย์ได้ครอบ ครองติดต่อกันเป็นเวลาสิบปี ถ้าเป็นสังหาริมทรัพย์ได้ครอบครองติดต่อกัน เป็นเวลาห้าปีไซร้ ท่านว่าบุคคลนั้นได้กรรมสิทธิ์

เมื่อต้องการให้สำนักงานที่ดินใส่ชื่อตนเป็นเจ้าของกรรมสิทธิ์ เมื่อได้สิทธิตามที่กฎหมายกำหนดแล้ว ก็ต้องยื่นคำร้องต่อศาลเพื่อให้ศาลมีคำสั่งแล้วนำคำพิพากษาไปให้สำนักงานที่ดินเปลี่ยนชื่อให้ครับ

ทำอย่างไรจะทราบที่ดินที่เราครอบครองอยู่อย่างเปิดเผยมีโฉลดตั้งแต่ .พ...ศ..อะไรหรือไม่ต้องทราบก็สามารถร้องศาลได้ค่ะเราถึงจะมีสิทธิครอบครองเพื่อเป็นที่อยู่อาศัยต่อไป

ต้องทราบครับเพราะมีหลายคดีที่ปรากฏในภายหลังว่า แม้ได้ครอบครองปรปักษ์มาเกิน 10 ปี แต่ข้อเท็จจริงของพึ่งไปขอออกโฉนดได้ 3 ปี อย่างนี้ก็ไม่ครบองค์ประกอบ และไม่เป็นการครอบครองปรปักษ์ครับ