 | |
ทำอย่างไรถึงจะทราบว่าที่ดินที่เราครอบครองโดยชอบธรรมมาเกิน 10 ปีเจ้าของเดิมได้ออกโฉดปีไหนค่ะ | |
ผู้ตั้งกระทู้ พรพิมล :: วันที่ลงประกาศ 2009-01-16 08:33:38 |
| [1] |
ความคิดเห็นที่ 1 (1888966) | |
ไปที่สำนักงานที่ดินเพื่อขอคัดถ่ายสำเนาโฉนดได้ครับ
| |
ผู้แสดงความคิดเห็น ลีนนท์ วันที่ตอบ 2009-01-16 21:20:31 | |
ความคิดเห็นที่ 2 (1889703) | |
ที่ว่าครอบครองโดยชอบธรรมนั้นต้องดูด้วยน่ะครับว่าคำว่าชอบธรรมของคุณนั้นเข้าองค์ประกอบของกฎหมายหรือเปล่า เพราะคุณต้องครอบครอบด้วย -ความสงบ (ไม่มีผู้ใดโต้แย้ง) -และเปิดเผย (ไม่มีผู้ใดโต้แย้งการครอบครองอีกเช่นกัน) -ด้วยเจตนาเป็นเจ้าของ (พูดง่ายๆ ที่แปลงนี้ฉันจะเอาแล้วน่ะครับพี่น้อง) หากเมื่อครบ 3 องค์ประกอบนี้และเมื่อคุณครอบครองมาจนเป็นเวลา 3 ปี กรีเป็นโฉนดที่ดิน แต่หากเป็น นส.3 ก็ เพียง 1 ปี ก็ได้สิทธิครอบครองโดยกฎหมายแล้วครับ แต่การที่คุณจะเข้าไปในสำนักงานที่ดินเพื่อตรวจสอบกรรมสิทธิ์ในที่ดินของบุคคลอื่นนั้นคุณต้องเป็นผู้เป็นผู้มีส่วนได้เสียครับเช่น คุณได้ฟ้องคดีแล้ว หรือคุณทำอย่างใดอย่างหนึ่งในที่ดินแปลงนี้ซึ่งก็ต้องเกี่ยวข้องอย่างที่ได้แจ้งข้างต้นนั้นแหละครับ พนักงานที่ดินจึงจะให้คุณตรวจสอบที่ดินแปลงที่คุอ้างการาครอบครองนี้ได้ครับพี่น้อง | |
ผู้แสดงความคิดเห็น รอบเปลื้อน วันที่ตอบ 2009-01-19 01:05:41 | |
ความคิดเห็นที่ 3 (1892339) | |
การจดทะเบียนได้มาโดยการครอบครองตาม ป.พ.พ. มาตรา ๑๓๘๒-ความหมาย การจดทะเบียนได้มาโดยการครอบครองตาม ป.พ.พ. มาตรา ๑๓๘๒ คือ การจดทะเบียนตามคำสั่งศาลหรือคำพิพากษาของศาล ซึ่งศาลได้มีคำสั่งหรือคำพิพากษาว่าผู้ขอได้กรรมสิทธิ์มาโดยการครอบครองตามมาตรา ๑๓๘๒ แห่ง ป.พ.พ. (ครอบครองปรปักษ์) มีได้เฉพาะโฉนดที่ดินเท่านั้น กฎหมายที่เกี่ยวข้อง ประเภทการจดทะเบียน สาระสำคัญ แนวทางการวินิจฉัยที่สำคัญเกี่ยวกับการจดทะเบียนได้มาโดยการครอบครองตาม ป.พ.พ. มาตรา ๑๓๘๒ คำพิพากษาฎีกาที่เกี่ยวข้อง ค่าธรรมเนียม
| |
ผู้แสดงความคิดเห็น admin วันที่ตอบ 2009-01-24 13:45:22 | |
ความคิดเห็นที่ 4 (1895635) | |
การครอบครองปรปักษ์ หมายถึง กระบวนการครอบครองกรรมสิทธิ์บนอสังหาริมทรัพย์(ที่ดิน)หรือ สังหาริมทรัพย์ ของผู้อื่นโดยไม่ต้องจ่ายค่าสินไหมทดแทนและการถือครองนั้นโดยสงบและเป็นที่เปิดเผยไม่มีการปิดบังอำพรางหรือซ่อนเร้นและมีเจตนาเป็นเจ้าของ ซึ่งขัดแย้งกับสิทธิของเจ้าของตัวจริง ในช่วงระยะเวลาที่กำหนดไว้ตามกฎหมายผู้ได้มาซึ่งกรรมสิทธิ์จะต้องยื่นคำขอต่อพนักงานเจ้าหน้าที่ พร้อมด้วยคำพิพากษาหรือคำสั่งศาลเพื่อแสดงว่าตนมีกรรมสิทธิ์ในอสังหาริมทรัพย์ดังกล่าวนั้นแล้ว จึงจะได้ถือกรรมสิทธิ์โดยการครอบครองปรปักษ์ ในกฎหมายแพ่งของประเทศไทยถ้าเป็นอสังหาริมทรัพย์ได้ครอบครองติดต่อกันเป็นเวลา 10 ปี ผู้ครอบครองนั้นย่อมได้กรรมสิทธิ์ในทรัพย์นั้น อสังหาริมทรัพย์ที่จะนำมาจดทะเบียนประเภทนี้กับสำนักงานที่ดิน มีได้เฉพาะที่ดินที่มีโฉนดที่ดินเท่านั้น หากเป็นที่ดินที่เป็นหนังสือรับรองการทำประโยชน์ (น.ส.3, น.ส.3 ก., น.ส.3 ข.) และมีการแย่งการครอบครองเกิน 1 ปี จะต้องขอจดทะเบียนในประเภทได้มาโดยการครอบครองตามประมวลกฎหมายแพ่งและพาณิชย์ มาตรา 1367 ถ้าที่ดินมีเพียงหลักฐานใบไต่สวน ยังถือไม่ได้ว่าเป็นที่ดินที่มีกรรมสิทธิ์จึงไม่อาจจดทะเบียนการครอบครองปรปักษ์ได้ ถ้าเป็นสังหาริมทรัพย์ได้ครอบครองติดต่อกันเป็นเวลา 5 ปี ผู้ครอบครองนั้นย่อมได้กรรมสิทธิ์ในทรัพย์นั้น และไม่ต้องจดทะเบียนเพื่อแสดงออกซึ่งกรรมสิทธิ์ เนื่องจากการครอบครองปรปักษ์ในสังหาริมทรัพย์นั้นแสดงออกซึ่งกรรมสิทธิ์โดยการครอบครอง ยกเว้นสังหาริมทรัพย์พิเศษที่ต้องจดทะเบียน
| |
ผู้แสดงความคิดเห็น admin วันที่ตอบ 2009-02-01 09:04:01 | |
ความคิดเห็นที่ 5 (1895687) | |
การครอบครองปรปักษ์
เป็นการที่บุคคลอื่นจะได้สิทธิหรือกรรมสิทธิ์ในทรัพย์สินของเราโดยการครอบครอง ตามบทบัญญัติแห่งประมวลกฎหมายแพ่งและพาณิชย์ มาตรา 1382 ว่าบุคคลใดครอบครองทรัพย์สินของผู้อื่นไว้โดยความสงบและโดยเปิดเผยด้วยเจตนาเป็นเจ้าของ ถ้าเป็นอสังหาริมทรัพย์ได้ครอบครองติดต่อกันเป็นเวลา 10 ปี ถ้าเป็นสังหาริมทรัพย์ได้ครอบครองติดต่อกันเป็นเวลา 5 ปี ไซร้ ท่านว่าบุคคลนั้นได้กรรมสิทธิ์ หลักเกณฑ์แห่งการครอบครองปรปักษ์จนได้กรรมสิทธิ์ ประกอบด้วยหลักเกณฑ์ 6 ประการ ดังนี้ 1. ครอบครองหมายถึง กิริยาเข้ายึดถือทรัพย์สิน เช่น เข้าทำประโยชน์ปลูกพืช เลี้ยงสัตว์ ในเรือกสวนไร่นาถือว่าได้ครอบครองเรือสวนไร่นานั้นเป็นต้น 2. ทรัพย์สินของผู้อื่น หมายถึง ทรัพย์สินที่เจ้าของมีกรรมสิทธิ์อยู่ในกรณีที่ดินจะต้องเป็นที่ดินที่มีโฉนดหรือตราจองเท่านั้น 3. โดยสงบ คือ การครอบครองโดยปราศจากการข่มขู่ การใช้กำลัง การหลอกลวงและไม่มีใครมาหวงห้าม กีดกัน แสดงความเป็นเจ้าของ หรือฟ้องร้องขับไล่ 4. โดยเปิดเผย คือ การครอบครองโดยมิได้หลบซ่อนเร้น ปิดบัง หรืออำพรางใด ๆ 5. ด้วยเจตนาเป็นเจ้าของ คือ การครอบครองโดยเจตนาดังใจที่จะเป็นเจ้าของทรัพย์สินนั้น ไม่ใช่การครอบครองแทนผู้อื่น เช่น คนสวนเฝ้าสวนแทนเจ้าของสวนหรือครอบครองตามสัญญาให้อำนาจไว้ เช่น การครอบครองที่นาทำนาตามสัญญาเช่านา เป็นต้น 6. การครอบครองอสังหาริมทรัพย์ติดต่อกันสิบปี หรือสังหาริมทรัพย์ห้าปี ความหมายของอสังหาริมทรัพย์โดยทั่ว ๆ ไป หมายถึงที่ดินรวมทั้งทรัพย์ก็คือ ทรัพย์ที่ขนเคลื่อนที่ได้นั่นเอง การครอบครองปรปักษ์จะได้กรรมสิทธิ์ต้องปรากฏว่าครอบครองติดต่อกันตลอดมาเป็นเวลานานตามที่กฎหมายกำหนดไว้ดังกล่าวด้วย หลักเกณฑ์ 6 ประการข้างต้นข้อที่ควรจำเป็นพิเศษ คือ ต้องเป็นทรัพย์สินที่เจ้าของมีกรรมสิทธิ์อยู่ และถ้าเป็นอสังหาริมทรัพย์ได้ครอบครองติดต่อกันนานถึง 10 ปี กรณีที่ดินมีหลักฐานต่อไปนี้ ถือว่ามีสิทธิ์ครอบครองเท่านั้น ไม่ถือว่ามีกรรมสิทธิ์ซึ่งรู้จักหรือเรียกกันโดยทั่วไปว่า “ที่ดินมือเปล่า” คือ 1. น.ส. 3 เรียกย่อจากคำว่าหนังสือรับรองการทำประโยชน์เป็นแบบเก่า 2. น.ส. 3 ก. หนังสือรับรองการทำประโยชน์ ออกโดยใช้การถ่ายรูปทางอากาศ 3. น.ส. 5 ใบจอง เป็นหนังสือที่รัฐอนุญาตให้ครอบครองที่ดินชั่วคราว 4. น.ส. 5 ใบไต่สวน เป็นหนังสือที่ทำขึ้นเพื่อการจะออกโฉนดที่ดิน 5. ใบนำ เป็นหนังสือที่ออกให้แก่ครอบครองที่ดิน นำเจ้าพนักงานรังวัดที่ดิน 6. ส.ค. 1 เป็นหนังสือแจ้งการครอบครอง 7. ที่ดินมีสิทธิ์ครอบครองแล้ว ไม่มีหนังสือสำคัญใด ๆ แสดงสิทธิเลย ที่ดินตามที่กล่าวมาข้างต้น การถูกผู้อื่นแย่งการครอบครองไม่ใช่อายุความ 10 ปี ตามมาตรา 1382 แต่จะอยู่ในบังคับของบทบัญญัติมาตรา 1376 ถ้าผู้ครอบครองถูกแย่งการครอบครอง โดยมิชอบด้วยกฎหมายไซร้ ท่านว่าผู้ครอบครองมีสิทธิ์จะได้คืน ซึ่งการครอบครองเว้นแต่อีกฝ่ายหนึ่งมีสิทธิเหนือทรัพย์สินดีกว่า ซึ่งจะเป็นเหตุให้เรียกคืนจากผู้ครอบครองได้ การฟ้องคดีเพื่อเอาคืน ซึ่งการครอบครองนั้น ท่านว่าต้องฟ้อง | |
ผู้แสดงความคิดเห็น ลีนนท์ วันที่ตอบ 2009-02-01 11:49:43 | |
| [1] |
