ต้องดูที่เงื่อนไขในสัญญาเช่าครับ ถ้าไม่ได้กำหนดให้ยึดเงินประกันได้ เขาก็อาจฟ้องร้องได้ แต่การฟ้องร้องก็อาจมีค่าใช้จ่ายที่หากไม่คุ้มก็ไม่ค่อยมีใครอยากจะฟ้องร้องครับ

การบอกเลิกสัญญาเช่าก่อนกำหนดก็ทำให้ผู้ให้เช่าเสียหาย ดังนั้นเมื่อผู้ให้เช่าถูกฟ้องร้อง ก็เป็นข้ออ้างที่จะเรียกค่าเสียหายได้ หรือเรียกว่า ผู้ให้เช่าอาจฟ้องเรียกเรียกค่าเสียหายที่บอกเลิกสัญญาเช่าก่อนกำหนดได้ครับ