 | |
สวัสดีค่ะ ดิฉันอยากรบกวนสอบถามเกี่ยวกับกฎหมายว่า กรณีถ้าผู้ให้เช่าทำสัญญาให้เราเช่าทรัพย์สินทั้งหมด โดยทางเรามีการเซ็นสัญญาว่าตกลงเช่าร้านค้าโดยมีการลงชื่อรับทราบกันและมีพยายน แต่หลังจากนั้นเรามาดูแล้วว่าราคาที่เข้าบอกมันแพงมากเกินไปเลยมีการต่อรองราคากันแต่ ผู้ให้เช่าไม่ยินยอม และบอกจะฟ้อง เรียกค่าเสียหาย อยากทราบว่าทางผู้ให้เช่าสามารถเอาผิดเราได้หรือเปล่า แต่มีปะเด็นดังนี้คะ 1. ผู้ให้เช่า มีสัญญาเช่าร้านอยู่กับเจ้าของร้านแล้ว แต่นำมาให้เราเช่าต่อโดยในสัญญาของผู้ให้เช่ากับเจ้าของ บอกว่าไม่ให้เช่าช่วงต่อ แต่ทางผู้ให้เช่านำมาให้เราเช่าต่อ อยากทราบว่า สัญญาที่เราทำอีกฉบับจะใช้เป็นหลักฐานฟ้องได้หรือไม่ 2. กรณีที่ผู้ให้เช่าทำสัญญาเช่ากับเราโดยมีการร่างสัญญาขึ้นมาเองแต่ไม่ได้ระบุชื่อผู้ให้เช่า แต่มีอพยาน โดยผู้ที่ให้เช่า ไม่ได้เป็นผู้เช่าไม่ได้เป็นคนทำสัญญาเช่ากับเจ้าของแต่มาทำสัญญาให้เราเช่าช่วงต่อ และผู้ที่เป็นผู้ทำสัญญาเช่ากับเจ้าของไม่ได้ลงชื่อเป็นผู้ให้เช่า กลับมาลงชื่อเป็นพยานแทน สัญญานี้ใช้ได้หรือไม่ 3. ปัจจุบันสัญญาเช่าระหว่างเจ้าของกับผู้ให้เช่าได้หมดลงแล้ว ผู้ให้เช่าจะสามารถใช้สัญญา นี้มาเอาผิดกับเราซึ่งเป็นผู้เช่าช่วงได้หรือไม่ รบกวนตอบด้วยนะคะ ขอบคุณมากค่ะ | |
ผู้ตั้งกระทู้ สุจิตรา :: วันที่ลงประกาศ 2009-03-04 11:53:27 |
| [1] |
ความคิดเห็นที่ 1 (1909787) | |
1. ถ้าผู้ให้เช่าเดิมหรือผู้ให้เช่าคนแรกเขาให้ความยินยอมในภายหลังสัญญาระหว่างคุณกับผู้ให้เช่าช่วงก็น่าจะบังคับกันได้นะครับ 2. ขอให้คุณเรียบเรียงคำถามให้ใหม่ครับ (อ่านจนความดันขึ้นยังไม่เข้าใจเลย) 3. ต้องดูความเสียหายของเขาว่าขณะที่เขาเสียหายนั้นเขามีสิทธิตามสัญญาเช่าอยู่หรือไม่ หรือพูดอีกทีก็คือตอนเกิดเรื่องสัญญายังไม่ถึงกำหนด แต่ตอนจะฟ้องสัญญาถึงกำหนดแล้ว ดังนี้จึงฟ้องได้ครับ หมายเหตุ** ข้อ 2 ให้ถามมาใหม่นะครับ คุณควรใช้คำว่า ผู้ให้เช่าเดิม (เจ้าของทรัพย์) ผู้ให้เช่าช่วง (คือคนที่คุณเช่าต่อ)***
| |
ผู้แสดงความคิดเห็น ลีนนท์ วันที่ตอบ 2009-03-04 18:30:31 | |
ความคิดเห็นที่ 2 (1909901) | |
ข้อ1 การเช่าช่วงหรอการโอนสิทธิการเช่าเป็นเรื่องที่กฎหมายห้ามทำ เว้นแต่จะมีการตกลงกันไว้ในสัญญาหรือผู้ให้เช่าเดิมให้ความยินยอม.............จากกรณีของคุณนั้นจะเห็นได้ว่าผู้ให้เช่าเดิมกับผู้เช่า(ผู้ให้เช่าที่คุณเช่าช่วง)มีระบุไว้ในสัญญาว่าห้ามให้ไปเช่าชวงดังก็กลายเป็นว่าผู้เช่า(ผู้ให้เช่าที่คุณเช่าช่วง)ทำผิดฝ่าฝืนในสัญญาเช่าก็จะกลายเป็นว่าคุณกับผู้เช่าเดิมทำสัญญาเช่าซึ่งฝ่าฝืนข้อห้ามในสัญญาใหญ่ดังนั้นการเช่าของคุณจะมีผลเป้นโมฆะและจะไม่สามารถมีอำนาจฟ้องร้องบังคับคดีได้ ข้อ2 เมื่อสัญญาเช่าของคุณเป็นโมฆะแล้วสัญญาข้อนี้ก็ย่อมเป็นโมฆะได้วย ตามหลักสัญญาใหญ่โมฆะ สัญญาเล็กย่อมโมฆะตามไปด้วย ข้อ3เมื่อสัญญาใหญ่หมดลงแล้วคุณก็ไม่มีสิทธิอยู่ต่อไปได้ และตามที่สัญญาเช่าช่วงของคุณเป็นโมฆะแล้วคุณก็ไม่มีสิทธิผูกอะไรอีกคุณก็อาจจะถูกเจ้าของทรัพย์หรือผู้ให้เช่าเดิมฟ้องขับไล่ได้ เพราะการเช่าช่วงของคุณเป็นโมฆะดังนั้นก็จะว่าคุณเป็นผู้เช่าช่วงหาได้ไม่ จะเป็นได้ก็แค่บริวารของผู้เช่าเดิม | |
ผู้แสดงความคิดเห็น iอฏฅBป^ทฃ ืฉฃบ๚ขgัำ
ไพ_V`๊vUy<๐ฺ D (huadoor_ter-at-hotmail-dot-com)วันที่ตอบ 2009-03-05 00:48:34 | |
| [1] |
