มาตรา 144 ส่วนควบของทรัพย์ หมายความว่า ส่วนซึ่งโดย สภาพแห่งทรัพย์ หรือโดยจารีตประเพณีแห่งท้องถิ่นเป็นสาระสำคัญ ในความเป็นอยู่ของทรัพย์นั้น และไม่อาจแยกจากกันได้นอกจากจะ ทำลาย ทำให้บุบสลาย หรือทำให้ทรัพย์นั้นเปลี่ยนแปลงรูปทรงหรือ สภาพไป

เจ้าของทรัพย์ย่อมมีกรรมสิทธิ์ในส่วนควบของทรัพย์นั้น

คุณแม่คุณเป็นเจ้าของโฉนดที่ดิน จึงเป็นเจ้าของกรรมสิทธิ์ในที่ดินที่บ้านหลังนั้นปลูกสร้างอยู่

เมื่อการปลูกสร้างบ้าน ไม่ได้อาศัยสิทธิใดของเจ้าของทรัพย์ที่เป็นที่ดิน ทรัพย์ที่เป็นสิ่งปลูกสร้างย่อมเป็นส่วนควบกับที่ดินนั้นอันเป็นทรัพย์ประธาน  ดังนั้น ผู้ใดเป็นเจ้าของทรัพย์ประธาน ย่อมเป็นเจ้าของส่วนควร (สิ่งปลูกสร้าง) นั้นด้วย

การเป็นเจ้าของทรัพย์ที่เป็นส่วนควร เป็นไปโดยผลของกฎหมาย จึงไม่ต้องไปจดทะเบียนอะไรอีก เว้นแต่ว่า เมื่อมีการจดแจ้งไว้ในทะเบียนแล้วว่าใครเป็นเจ้าของสิ่งปลูกสร้าง โดยมีเจตนาที่จะให้บ้านหลังนั้นเป็นอสังหาริมทรัพย์แยกต่างหากจากที่ดินก็คงต้องไปว่ากันอีกครับ

แต่อย่างไรก็ตาม หากว่าเจ้าของเดิมได้จดทะเบียนแยกออกจากที่ดิน เมื่อแม่ของคุณได้ครอบครองบ้านหลังนั้นอย่างมีเจตนาเป็นเจ้าของเมื่อเกิน 10 ปี ย่อมได้กรรมสิทธิ์ในบ้านหลังนั้น และสามารถยื่นคำร้องขอให้ศาลพิพากษาให้แม่คุณได้กรรมสิทธิ์โดยอายุความ