1. เมื่อผู้เช่าไม่ชำระค่าเช่า ผู้เช่าย่อมเป็นผู้ผิดสัญญา ผู้ให้เช่าจึงมีสิทธิบอกเลิกสัญญาและให้ขนย้ายออกไปจากที่ดินที่ให้เช่าได้

2.  ฟ้องได้ทั้งสองคนเป็นจำเลยร่วมได้

3.  สัญญาเช่าแม้ไม่มีพยานก็ใช้บังคับได้ครับ ขอให้มีการลงลายมือชื่อระหว่างคู่สัญญาครับ

รบกวนถามอีกนิดค่ะ

ถ้าจะบอกเลิกสัญญาจะบอกเลิกอย่างไรคะในเมื่อผู้เช่าไม่ยอมเจรจาด้วยปิดบ้านเงียบไม่ออกมาเลยทำเป็นไม่รู้ไม่ชี้ ดิฉันนำป้ายไปปักบนที่ดินบอกยกเลิกสัญญาได้ไหมคะจะเป็นการขับไล่หรือไม่ เพราะกลัวส่งจดหมายบอกเลิกสัญญาเขาจะไม่ยอมรับจดหมายน่ะคะ

ขอบคุณค่ะ

//ยุ่งเล็กนอ้ยแล้วครับพี่น้อง เพราะคุณได้ขายที่ดินไปแล้ว สัญญาเช่าจึงได้โอนสิทธิไปยังเจ้าของที่ดินคนใหม่ ซึ่งต้องมีภาระผูกพันในสัญญาเช่าระหว่างคุณและผู้เช่าด้วย ตอนนี้คุณไม่ใช่คู่สัญญากับผู้เช่าอีกต่อไปแล้วนับตั้งแต่วันที่คุณโอนกรรมสิทธิ์ในที่ดินของคุณ

//คนที่จะบอกเลิกสัญญาเช่าต้องเป็นเจ้าของใหม่ครับพี่น้อง คุณควรที่จะส่งมอบสัญญาเช่าที่คุณทำไว้ให้แก่เจ้าของใหม่ด้วยเพื่อที่จะได้ดูว่าผู้เช่าผิดสัญญาเช่าอย่างไร จะได้บอกเลิกดสัญญาเช่าได้ หรือถ้าหากเมื่อบอกเลิกสัญญาเช่าแล้วผู้เช่ายับงไม่ยอมออกจากที่เช่า ก็เป็นเรื่องที่ผู้เป็นเจ้าของกรรมสิทธ้รายใหม่จะต้องไปฟ้องต่อศาลเพื่อให้ขับไล่ผู้เช่าออกไปจากที่ดินที่เช่า ครับกระผม

ตอนนี้ยังไม่ได้ขายค่ะ แค่กำลังจะขายแต่ไม่รู้จะบอกเลิกสัญญาอย่างไร เพราะผู้เช่าไม่ยอมเจรจาด้วย ดิฉันสามารถนำป้ายไปปักบนที่ดินเพื่อแจ้งยกเลิกสัญญาเช่าได้หรือไม่

รบกวนหน่อยนะค่ะ  ขอบคุณค่ะ

โดยวิธีส่งจดหมายลงทะเบียนตอบรับ หากไม่ยอมรับก็ใช้ใบไปรษณีย์ตอบรับเป็นพยานหลักฐานแล้วดำเนินการตามกฎหมายต่อไปครับ

มาตรา 560    ถ้าผู้เช่าไม่ชำระค่าเช่าผู้ให้เช่าจะบอกเลิกสัญญาเสียก็ได้แต่ถ้าค่าเช่านั้นจะพึงส่งเป็นรายเดือน หรือส่งเป็นระยะเวลายาวกว่ารายเดือนขึ้นไป ผู้ให้เช่าต้องบอกกล่าวแก่ผู้เช่าก่อนว่าให้ชำระค่าเช่าภายในเวลาใดซึ่งพึงกำหนดอย่าให้น้อยกว่าสิบห้าวัน