ทางภาระจำยอม | |
สอบถามครับ บ้านผม ต้องเดินผ่านทางภาระจำยอมครับ (ศาลสั่ง) แต่ปัจจุบัน ของเจ้าของภารยทรัพย์ชอบเทน้ำ หรือบางที เป็นน้ำมัน ลงบนทางสามยทรัพย์ ทำให้ทางที่ผมผ่าน ทั้งสกปรก และลื่นมาก จนลูกผมลื่นล้มหลายครั้ง บอกเค้า เค้าตอบว่าเค้ามีสิทธทำอะไรก็ได้ เราแค่ผ่านได้อย่างเดียว (ทั้งที่ทางนั้นผมเป็นคนทำ) ถ้าอย่างนี้ เราจะทำหลังคาตรงทางภาระจำยอมได้หรือไม่ กลัวว่าต่อไปจะไม่ใช่แค่น้ำ แต่อาจจะเป็นอย่างอื่นที่มันอันตราย แล้วเค้าจะเลือกเวลาทิ่้งมาก คือตอนผมต้องออกไปทำงาน เพื่อให้โดนผมหรือคนในครอบครัวเปียก โดยเค้าอ้างว่า เค้าทำความสะอาดระเบียง ถามว่า เรามีสิทธิทำหลังคาป้องกันได้หรือไม่ จากเหตุผลที่กล่าวมาครับ ขอบคุณครับ
| |
ผู้ตั้งกระทู้ คนน่าสงสาร :: วันที่ลงประกาศ 2013-10-02 14:35:45 |
[1] |
ความคิดเห็นที่ 1 (2424011) | |
การที่เจ้าของที่ดิน(ภารยทรัพย์) ชอบเทน้ำ หรือบางที เป็นน้ำมัน ลงบนทางถนนที่มีสิทธิใช้หรือทางภาระจำยอม (สามยทรัพย์) ทำให้ทางที่คุณผ่าน ทั้งสกปรก และลื่นมาก จนลูกของคุณลื่นล้มหลายครั้ง โดยเจ้าของที่ดินอ้างว่ามีสิทธทำอะไรก็ได้ เราแค่ผ่านได้อย่างเดียว
การที่คุณจะทำหลังคาตรงทางภาระจำยอม ผมมองว่าเป็นการกระทำที่เรียกว่า การเปลี่ยนแปลงทางภาระจำยอมซึ่งทำให้เกิดภาระเพิ่มขึ้นแก่ทางภาระจำยอม จึงไม่สามารถทำได้ครับ ซึ่งมาตรา 1388 ระบุไว้ว่า เจ้าของสามยทรัพย์ไม่มีสิทธิทำการเปลี่ยนแปลงในภารยทรัพย์หรือในสามยทรัพย์ซึ่งทำให้เกิดภาระเพิ่มขึ้นแก่ภารยทรัพย์ มาตรา 1387 อสังหาริมทรัพย์อาจต้องตกอยู่ในภาระจำยอมอันเป็นเหตุให้เจ้าของต้องยอมรับกรรมบางอย่างซึ่งกระทบถึงทรัพย์สินของตน หรือต้องงดเว้นการใช้สิทธิบางอย่างอันมีอยู่ในกรรมสิทธิ์ทรัพย์สินนั้น เพื่อประโยชน์แก่อสังหาริมทรัพย์อื่น
| |
ผู้แสดงความคิดเห็น admin วันที่ตอบ 2013-10-20 11:48:43 |
ความคิดเห็นที่ 2 (2424028) | |
ความรู้เกี่ยวกับเรื่องภาระจำยอม
จดภาระจำยอมให้แค่เดินผ่านแต่ปลูกสร้างหลังคาและวางของขาย ที่ดินของโจทก์จดทะเบียนภาระจำยอมให้เป็นทางเดินให้จำเลยใช้เป็นทางเข้าออกไปสู่ทางสาธารณะ แต่จำเลยได้ก่อสร้างหลังคา ชั้นวางของ นำวัสดุก่อสร้างมาวางจำหน่าย ทำที่จอดรถในทางภาระจำยอม ศาลเห็นว่าที่ดินของโจทก์ตกเป็นภาระจำยอมแก่ที่ดินของจำเลยในเรื่องทางเดิน การกระทำของจำเลยเป็นการก่อภาระเพิ่มขึ้นแก่ภารยทรัพย์อันเป็นการละเมิดต่อโจทก์
| |
ผู้แสดงความคิดเห็น admin วันที่ตอบ 2013-10-20 15:44:54 |
ความคิดเห็นที่ 3 (3713530) | |
ภาระจำยอมที่เกิดจากการจัดสรรที่ดินขาย-สิ่งปลูกสร้างต่อเติมขึ้นทำให้เกิดภาระเพิ่มขึ้นแก่ภารยทรัพย์ต้องรื้อถอน เจ้าของโครงการผู้จัดสรรที่ดินได้กันทางเดินพิพาทไว้เป็นทางเข้าออกสำหรับตึกแถวที่แบ่งขายในการก่อสร้างตึกแถวเจ้าของโครงการได้ก่อสร้างตึกแถวทำกันสาดปูนซิเมนต์รุกล้ำเข้าไปในที่ดินแปลงที่เป็นทางเดินยื่นออกไป 1.5 เมตรต่อมาเจ้าของโครงการถูกฟ้องเป็นคดีล้มละลาย โจทก์ในคดีนี้ซื้อที่ดินทางเดินจากการขายทอดตลาดและฟ้องขับไล่ผู้ซื้อตึกแถว ศาลฎีกาเห็นว่า ทางเดินตกเป็นภาระจำยอมแก่ที่ดินจัดสรรโดยผลของกฎหมายแล้ว รวมถึงกันสาดที่ยื่นออกไปด้วย | |
ผู้แสดงความคิดเห็น admin วันที่ตอบ 2014-09-28 10:41:33 |
[1] |