ในกรณีที่เจ้าของที่คนเดิมของที่ดินข้างเคียงได้ปลูกต้นไม้เพื่อเป็นแนวเขตแดนไว้แต่ไม่ได้มีการเขียนสัญญาตกลงเป็นลายลักษณ์อักษรว่าต้นไม้ที่ปลูกนี้เป็นแนวเขตแดนเพียงแต่ปลูกตามที่เคยรังวัดไว้เมื่อ20ปีที่ผ่านมาแต่ต่อมาได้ขายต่อให้คนอื่นแล้ว ในกรณีที่เราต้องการจะตัดต้นไม้ที่เป็นแนวเขตแดนและจะทำรั้วตามแนวที่ตัดตนไม้ออก แต่ทางเจ้าของที่ดินข้างเคียงคนใหม่ไม่ยินยอมจะมีวิธีการอย่างไรที่จะตัดต้นไม้ไ้ด้(เนื่องจากเจ้าของที่ข้างเคียงเป็นคนไม่ซื่อสัตย์และเนื่องจากไม่ได้มีลายลักษณ์อักษรขณะที่ปลูกว่าต้นไม้นี้ปลูกตามแนวเขตแดน เกรงว่าเจ้าของที่ดินข้างเคียงจะมาหาเรื่องล้ำเขตมาเอาที่ดินของเรา) ซึ่งที่ดินทั้งของเราและที่ดินข้างเคียงเป็นโฉนดทั้ง2แห่งและเคยมีการรังวัดก่อนทำเป็นโฉนด คำถาม 1.ทำอย่างไรจะตัดต้นไม้ได้ถ้าได้คุยกันแล้วอีกฝ่ายไม่ยอมตัดแต่จะขอแค่ตัดกิ่งด้านที่ยื่นมาทางที่ดินของเรา(ซึ่งเมื่อฟังดังนี้พอจะรู้เจตนาและคิดว่าถ้าเรายอมให้แค่ตัดกิ่งที่ยื่นมาด้านเราออกแสดงว่ายอมรับว่าต้นไม้เป็นของเค้าและอาจจะมาอ้างสิทธิ์ภายหลังว่าต้นไม้นี้อยู่ในเขตแดนเค้าดังนั้นเขตแดนที่ดินที่แบ่งทั้ง2ฝ่ายต้องขยับมาอยู่ในที่ดินของเรา)เนื่องจากตามกฏหมายต้นไม้ที่อยู่ตามแนวเขตเป็นของทั้ง2 ฝ่ายต้องตกเป็นทั้งของ2ฝ่ายร่วมกันโดยต้องแบ่งค่าใช้จ่ายคนละครึ่ง 2.ควรจะสอบรังวัดใหม่ดีหรือไม่จะได้มีความชัดเจนว่าเจ้าของที่คนเดิมปลูกตามแนวเขตแดนจริงๆหรือลำ้เข้ามาในเขตที่ดินของเรา แต่ถ้าต้องสอบรังวัดมีความกังวลประกอบกับมีความสงสัยอีกอย่างดังนี้ 2.1เนื่องจากก่อนหน้านี้ได้ทำการสอบเขตรังวัดที่ดินที่เป็นโฉนดของผมที่เปลี่ยนแปลงมาจากนส.3ก.โดยจากการสืบข้อมูลจากผู้ที่ขายที่ให้พบว่าเมื่อ15ปีที่ผ่านมาทางที่ดินได้มาสำรวจในพื้นที่เพื่อขึ้นโฉนดที่ดิน แต่วิธีการคือถ้าประชาชนคนไหนมีนส.3ก.และมีตราครุฑเขียว(ไม่ค่อยเข้าใจว่าหมาย ความว่าไง)ทางที่ดินจะทำการเปลี่ยนจากนส3.ก.เป็นโฉนดให้เลยแต่ไม่มีการวัดพื้นที่จริง และต่อมาผมได้ขอสอบรังวัดที่ดินผืนนี้เนื่องจากมีกรณีพิพาทกับที่ดินข้างเคียงและต้องการแนวเขตที่ชัดเจนเพื่อทำรั้วปรากฏว่าเจ้าหน้าที่รังวัดที่ดินให้ทางคู่กรณีมาตกลงกันว่าจะเอาจุดไหนเป็นเกณฑ์เพื่อแบ่งเขตกันโดยให้ตกลงกันเอง คำถามคือว่าการที่จะเปลี่ยนนส3.ก.เป็นโฉนดโดยที่ไม่มาวัดหรือปักหมุดที่ดินที่แท้จริงแต่ปักหมุดในกระดาษอยู่ที่ทำงานถือว่าเจ้าหน้าที่ที่ดินทำผิดกฏหมายหรือไม่(จากการสอบถามพบว่าเป็นแบบนี้ทั้งตำบล)และการที่เจ้าหน้าที่ไม่เป็นผู้ตัดสินใจแต่ให้คู่กรณีที่มีเรื่องทะเลาะกันก่อนแล้วมาตกลงกันแบ่งเขตแดนกันเองซึ่งอาจจะเกิดความคลาดเคลื่อนจากแนวเขตเดิมมีผลทำให้พื้นที่ลดลงและเพิ่มความรุนแรงของการพิพาทเจ้าหน้าีที่ทำผิดกฏหมายหรือไม่ 2.2เนื่องจากที่ดินที่จะขอทำการสอบรังวัดผืนนี้แม้จะมีการสำรวจและวัดโดยรังวัดที่ดินแล้วแต่คิดว่าไม่น่าจะสามารถหาหมุดตามแนวเขตแดนเจอ ถ้าต้องสอบรังวัดในที่ดินผืนนี้เกรงว่าเจ้าหน้าที่จะให้ตกลงกันเอง ซึ่งอยากทราบว่าเจ้าหน้าที่มีสิทธิ์ทำอย่างนั้นหรือไม่ หรือผมต้องบังคับให้เจ้าหน้าที่หาจุดให้ได้เนื่องจากได้มีการมารังวัดและวางหมุดไว้แล้วถึงแม้หมุดจะหายเจ้าหน้าที่ก็ต้องรับผิดชอบหาหมุดให้เจอใช่หรือไม่ 3.ในกรณีที่สอบรังวัดแล้วพบว่าต้นไม้อยู่แนวเขตแดนจริงถ้าจะเขียนสัญญาให้อีกฝ่ายเซ็นต์ยอมรับว่าเขตแดนคือต้นไม้ไม่อนุญาตให้ตัดได้ถ้าไม่มาบอกกล่าวเจ้าของที่ดินข้างเคียงเพื่อขออนุญาตตัดด้วยกัน ในวันที่ทำการรังวัดที่ดินต่อหน้ารังวัิดที่ดินได้เลยหรือไม่และถ้าคู่กรณีไม่ยอมเซ็นต์การอัดเทปเสียงและวีดีโอเป็นหลักฐานจะสามารถเอามาสู้กันในชั้นศาลได้ไหม ขอบคุณทนายลีนนท์มากที่เสียสละเวลาตอบคำถามเพื่อเป็นวิทยาทานกับคนอื่นๆนะครับ