1.  ผมมีสิทธิรื้อถอนกำแพงส่วนที่ล้ำเข้ามาบ้านผมได้หรือไม่ หากผมจะทำจดหมายแจ้งเขาให้ทำภายในวันนั้นวันนี้ หากยังไม่ทำก็จะตัดเอง และจะไม่รับผิดชอบถ้าทรัพย์สินเกิดความเสียหาย

---ต้องฟ้องคดีให้ศาลมีคำพิพากษาเสียก่อนครับ จึงจะทำได้ เพราะยังไม่มีข้อสรุปว่าเขารุกล้ำจริงหรือไม่ (หมายถึงทางคดี)  แม้ทำจดหมายเตือนแล้วก็ไม่มีผลทำให้คุณมีสิทธิไปรื้อได้ครับ

2.  ผมทำป้ายประกาศติดหน้าบ้าน โดยประจานอย่างสุภาพให้เพื่อนบ้านคนอื่น ๆ ได้รับทราบถึงพฤติกรรมเอาเปรียบของเขา กรณีจะผมจะเข้าข่ายผิดกฏหมายหรือไม่ อย่างไร อีกอย่าง เพื่อนบ้านเห็นประกาศแล้วก็เฉย ๆ ไม่สำนึกที่จะแก้ไข หรือเป็นเพราะมีแง่กฎหมายอื่นที่เขารู้ว่าผมในฐานนะผู้เสียหายไม่สามารถทำอะไรผู้รุกล้ำได้

---กรณีจะเข้าข่ายผิดกฎหมายหรือไม่ เป็นเรื่องที่ตอบยากครับ แต่สังเกตได้คือเขาไม่นำคดีไปฟ้องร้องเอากับคุณแสดงว่า ข้อความดังกล่าวอาจจะยังไม่เข้าข่ายที่ฟ้องคดีได้เขาจึงวางเฉย

3.  ผมแจ้งเทศบาลให้มาตรวจสอบและเทศบาลได้ติดใบเตือนให้เพื่อนบ้านคนนั้นแก้ไขส่วนรุกล้ำ แต่เพื่อนบ้านทำตัวเหมือนอยู่เหนือกฎเกณท์บ้านเมือง เพือนบ้านมีความผิดหรือไม่ เห็นว่าเทศบาลจะนำคำสั่งมาติดอีกในอนาคต (รอตั้งนานก็ไม่เห็นจะมาติดเลย) โดยอ้าง พรบ ควบคุมอาคาร กับเพื่อนบ้าน หากเพื่อนบ้านอุทธรณ์กลับ บ้านผมและเพื่อนบ้านก็คงจะติดร่างแหไปด้วยเพราะสร้างห้องครัวไว้หลังบ้านทาว์เฮาส์ ผมมีวิธ๊จะไม่เข้าไปผัวพันกับ พรบ ควบคุมอาคารได้ด้วยวิธีใด

--ถามว่าไม่ให้คุณเองเข้าไปพัวพันกับ พ.ร.บ. ควบคุมอาคารได้ด้วยวิธีใด  ขอตอบว่า ไม่ว่าใครที่ฝ่าฝืนข้อห้ามตามกฎหมายคงยากที่จะหาทางหลีกเลี่ยงหากอาจถูกดำเนินคดีในเรื่องนั้น ๆ ส่วนทางเจ้าหน้าที่เขาจะดำเนินการหรือไม่เป็นอีกเรื่องหนึ่ง แต่การต่อเติมห้องครัว โดยทั่วไปเขาก็ทำกันและไม่ได้ไปขออนุญาต่อเติมกัน ทางเจ้าหน้าที่ก็ไม่ได้เข้มงวดในเรื่องนี้ นอกจากมีเรื่องมีปัญหากันเหมือนกับกรณีของคุณ อย่างนี้ก็ยากที่จะตอบครับ

4.  ในกฎหมาย ทำไมผู้เสียหายเพราะถูกรุกล้ำแดนกรรมสิทธิ์ ต้องฟ้องแพ่งอย่างเดียวหรือครับ ทำไมกฎหมายถึงไม่ยอมให้ผุ้เสียหายมีสิทธิรื้อถอนส่วนรุกล้ำด้วยตนเอง เพราะเห็นว่าหากฟ้องแพ่ง ผุ้เสียหายต้องเสียค่าใช้จ้ายมากเช่น ค่าทำรังวัดที่ ค่าทนาย ซึ่งค่าใช้จ่ายเหล่านี้ ผู้เสียหายก็ไม่สามารถเรียกคืนได้จากผู้รุกล้ำได้หมด

--เหตุที่เป็นเช่นนั้นเพราะ ข้อเท็จจริงยังไม่สรุปว่าเป็นความจริงตามที่ผู้เสียหายกล่าวอ้างหรือไม่ นอกจากนี้ยังมีประเด็นอื่นที่คู่กรณีอาจมีข้อต่อสู้อื่น เช่น รุกล้ำโดยสุจริต, หรือครอบครองปรปักษ์, หรือที่ดินดังกล่าวไม่ใช่ของผู้เสียหายแต่เป็นที่ดินที่อยู่ในเขตแดนแห่งกรรมสิทธิ์ของคู่กรณี ดังนั้นจึงต้องหาข้อยุติโดยคำพิพากษาของศาลครับ

5.  หากฟ้องแพ่ง ผมมีสิทธิ์ชนะหรือเปล่า หากจำเลยพลัดไม่ยอมไปขึ้นศาล ศาลจะทำบังคับจำเลยอย่างไร และหากศาลตัดสินว่าจำเลยต้องแก้ไข แต่จำเลยไม่แก้ไข จะทำอย่างไรต่อไป และจำเลยจะอุทธรณ์ต่อได้หรือไม่

--จำเลยมีหน้าที่ต้องต่อสู้คดี หากจำเลยไม่ไปศาลตามที่ศาลกำหนดนัด หรือจำเลยไม่ยื่นคำให้การ ศาลอาจพิจารณาคดีและพิพากษาให้โจทก์ชนะคดีโดยขาดนัดก็ได้ เมื่อโจทก์เป็นฝ่ายชนะคดี โจทก์มีสิทธิแจ้งให้จำเลยปฏิบัติตามคำพิพากษา หากไม่ดำเนินการภายในกำหนดในคำบังคับ โจทก์อาจเป็นผู้ดำเนินการเองได้โดยเรียกค่าใช้จ่ายจากจำเลยก็ได้ ต้องดูที่คำบังคับตามคำพิพากษาว่ามีข้อบังคับจำเลยอย่างไร

ขอบคุณมาก ๆ กระจ่างมากเลยครับ

คำถามสุดท้ายครับ case เช่นนี้ ผมต้องเสียค่าใช้จ่ายอะไรบ้านเป็นจำนวนเงินทั้งสิ้นเท่าไร

ค่าค่าใช้จ่ายที่ถามมานั้นกรุณาสอบถามที่ 084-130-2058 ครับ