สามารถซื้อได้ครับ แต่คุณคงไม่มีสิทธิไปออก น.ส. 3 นอกจากผู้ที่มีชื่อใน น.ส. 2 นั้น ที่ถามว่าจะถูกฟ้องข้อหาบุกรุกหรือไม่ เมื่อคุณมีหนังสือซื้อขายกันก็คงขาดเจตนาบุกรุกครับ

ตามที่บอกว่าไปที่สำนักงานที่ดินแล้ว แล้วเขาให้คำแนะนำอย่างไรครับ เจ้หน้าที่เขาจะมีความรู้ความเชี่ยวชาญทางด้านที่ดินโดยเฉพาะ เป็นงานที่เขาทำทุกวัน พบปัญหาทุกวันครับ

 ทางที่ดินเขาก็บอกว่าทำไม่ได้  (คอรัปชั่น)........แต่มีบางกระทู้ที่อ่านพบ เขาแนะนำว่า ให้ จำหน่ายในจองและจะสามราถทำ นส.3 ได้ ไม่ทราบว่าเข้าใจผิดหรือเปล่าและใครจะเป็นคนมีอำนาจ (ผู้ที่ถือใบซื้อขายหรือ......)....อีกหนึ่งคำถาม. เราจะสามารถอยู่อาศัยไปตลอด(ชั่วลูกหลาน) โดยไม่มีเรื่อง (ฟ้องร้อง)   นอกจากทางรัฐจะมาทวงถามเพื่อใช้ประโยชน์ใช่ไหม?? บุคคลที่จะมาทวงถามคืน คือ รัฐเท่านั้น เข้าใจผิดหรือเปล่าไม่ทราบ??????                                                                                      จะไปทำสัญญาซื้อขายที่ไหนถึงจะดีที่สุด    (กรมที่ดิน,นายอำเภอ,ผู้ใหญ่บ้าน,กำนัน)  ขอบคุณมาก

คนที่มีชื่อในที่ดินตายแล้ว..เหลือแต่ลูกสาว แก่มากแล้วแต่ยังพูดจาเข้าใจ ลูกสาวบอกแต่ว่าแม่ยกให้หลวง (30 ปีที่แล้ว) และหลวงได้ขุดดินไปใช้(ลูกสาวรู้แค่นี้)  แต่คงจะไม่ได้ทำหนังศือมอนให้หลวง  แต่ไม่ทราบว่าทำไหม? ตกทอดมาถึงคนที่ซื้อนี้ บุคคลที่ 3 แล้ว. ขอบคุณมาก

จะเข้าไปสร้างบ้านในที่ดินได้หรือไม่ ขอบคุณอีกครั้ง  ขอบคุณมากครับ

ใบจอง (น.ส. 2) คือหนังสือแสดงสิทธิ ที่ทางราชการออกให้เพื่อแสดงความยินยอมให้ครอบครองทำประโยชน์ในที่ดินเป็นการชั่วคราว ผู้รับใบจองต้องเริ่มทำประโยชน์ในที่ดินให้แล้วเสร็จภายใน 6 เดือน และต้องทำให้แล้วเสร็จภายใน 3 ปี นับแต่วันที่ได้รับใบจอง

ที่ดินที่มีใบจองนี้โอนแก่บุคคลอื่นไม่ได้ เว้นแต่ตกทอดทางมรดก

เมื่อทำประโยชน์ตามเงื่อนไข ดังกล่าวแล้ว สามารถนำใบจองมาออกหนังสือ น.ส 3 ,น.ส 3ก. ,น.ส 3ข หรือ โฉนด ได้

( แต่ห้ามโอน ตามเงื่อนไข ที่ กม.กำหนด)

ที่ดิน น.ส. 2 โอนไม่ได้ก็คือซื้อขายไม่ได้นั่นเองครับ ดังนั้นหากมีการซื้อขายกันเอง ก็หมายถึงผู้มีสิทธิครอบครองมีเจตนาสละสิทธิครอบครอง ผู้ซื้อก็สามารถเข้าครอบครองต่อไป แต่จะไปเปลี่ยนแปลงทางทะเบียนไม่ได้เพราะกฎหมายห้ามโอนครับ

หากคุณครอบครองแล้วไม่มีปัญหาก็อยู่ต่อกันไปเรื่อย ๆ ตามที่คุณเข้าใจนั้นถูกต้องแล้วครับ

ในเรื่องยกให้หลวงนั้นข้อเท็จจริงจะเป็นอย่างไรคงตอบตรงนี้ไม่ได้ครับ แต่คุณจะเข้าไปสร้างบ้านก็ทำได้แต่อย่าให้ถาวรมากนัก เพราะมีปัญหาจะได้ไม่เสียหายมากนะครับ