โดนเจ้าของที่ดินคนใหม่ฟ้อง | |
สวัสดีค่ะ ของปรึกษาเรื่องที่ดินค่ะ คุณตาของดิฉันมีสิทธิได้ครอบครองที่ดินเป็นเวลานานถึง 30 กว่าปีเเล้ว เเต่ที่ดินผืนนี้ไม่มีโฉนด แต่โฉนดเป็นชื่อของพี่ชายตา ถามว่าที่ดินผืนนั้นตาได้มาอย่างไร คือตาเป็นคนถาง ในตอนนั้น พี่ชายของตาก็รับรู้ เเละยินยอมให้ตาเป็นเจ้าของ เป็นเวลานานถึง 30 ปี จนมาถึงวันนี้พี่ชายตาได้ขายที่ดินตรงนี้ให้นายก้องเกียรติ พ่อตารู้ข่าวว่าพี่ชายของตนได้ขายที่ดินให้นายก้องเกียรติ จึงได้ตามหานายก้องเกียรติ เเละได้พูดคุยกับนายก้องเกียรติ นายก้องเกียรติบอกว่า ให้อยู่ที่ดินตรงนี้ไป โดยไม่มีปัญหาเเล้วเราก็ได้อยู่จนมาทราบข่าวอีกที่ว่า นายก้องเกียรติได้ขายที่ดินผืนให้กับคนอื่นไปเเล้ว นามสมมุตินายเอ เมื่อนายเอได้ซื้อที่ดินไป เเล้วบอกให้ตา รื้อเสาหลัก รื้อข้าว ของ เพราะนายเอจะยึดที่ดินผืนนั้น และเขาก้ไปฟ้องศาลแล้ว ถ้าคุณตาจะสู้คดีจะมีสิทธิได้ที่ดินคืนไหม คุณตาก็มีพยาน พยานก้มีคนในหมู่บ้านรวมถึงภรรยาของพี่ชายตา แต่พี่ชายตาเสียแล้ว ขอความช่วยเหลือด้วยนะค่ะ เพราะเราเดือดร้อนมากยากจนมากค่ะ สงสารตากับยายค่ะ ขอบคุณล่วงหน้าค่ะ
| |
ผู้ตั้งกระทู้ แพรว :: วันที่ลงประกาศ 2014-02-04 21:57:58 |
[1] |
ความคิดเห็นที่ 1 (2448397) | |
สรุปแล้วข้อเท็จจริงคือที่ดินมีโฉนด แต่เป็นกรรมสิทธิ์ของพี่ชายตา เมื่อได้ครอบครองอย่างสงบ เปิดเผย ด้วยเจตนาเป็นเจ้าของครบ 10 ปี ย่อมได้กรรมสิทธิ์โดยการครอบครองปรปักษ์ แต่เมื่อยังไม่ได้ไปจดทะเบียนใส่ชื่อตาเป็นเจ้าของ นาย เอ ซื้อต่อโดยเสียค่าตอบแทนและได้จดทะเบียนโอนกรรมสิทธิ์โดยสุจริตจึงถือเป็นบุคคลภายนอกที่ได้กรรมสิทธิ์มาโดยเสียค่าตอบแทน ตาจะยกข้อต่อสู้ว่าครอบครองปรปักษ์จนได้สิทธิใช้ยันกับนาย เอ ไม่ได้ครับ | |
ผู้แสดงความคิดเห็น ทนายความ ลีนนท์ พงษ์ศิริสุวรรณ โทร.0859604258 วันที่ตอบ 2014-02-07 20:32:03 |
ความคิดเห็นที่ 2 (2448399) | |
การครอบครองปรปักษ์ขาดตอนเมื่อเปลี่ยนเจ้าของ การนับระยะเวลาครอบครองปรปักษ์ถือเอาระยะเวลาครอบครองของฝ่ายผู้ครอบครองที่ต้องครอบครองติดต่อกัน ไม่ต้องพิจารณาถึงตัวเจ้าของอสังหาริมทรัพย์ที่ถูกครอบครองว่าจะได้โอนกรรมสิทธิ์ให้ผู้อื่นหรือไม่ และไม่จำต้องถือเอาทางฝ่ายเจ้าของอสังหาริมทรัพย์แต่ละคนที่รับโอนกรรมสิทธิ์มาเป็นเกณฑ์ในการเริ่มนับระยะเวลาครอบครองใหม่ทุกครั้งที่มีการเปลี่ยนตัวเจ้าของหากบุคคลภายนอกรับโอนโดยสุจริต เสียค่าตอบแทนและจดทะเบียนสิทธิโดยสุจริต ย่อมได้รับความคุ้มครองตามมาตรา 1299 วรรคสอง มีผลทำให้การครอบครองปรปักษ์ก่อนหน้านั้นสิ้นไป
| |
ผู้แสดงความคิดเห็น ทนายความลีนนท์ พงษ์ศิริสุวรรณ โทร.0859604258 วันที่ตอบ 2014-02-07 21:35:07 |
ความคิดเห็นที่ 3 (2448402) | |
การครอบครองปรปักษ์ ได้กรรมสิทธิแล้วไม่ได้จดทะเบียนการได้มา การครอบครองปรปักษ์ หากยังไม่ได้จดทะเบียนการได้มาโดยการครอบครองปรปักษ์ ผู้ได้มานั้นจะยกเป็นข้อต่อสู้บุคคลภายนอกไม่ได้ ถ้าบุคคลภายนอกได้สิทธิมาโดยเสียค่าตอบแทนและโดยสุจริตและจดโอนทางทะเบียนโดยสุจริตแล้ว
แม้จำเลยจะครอบครองที่ดินส่วนพิพาทโดยทางปรปักษ์มาเป็นเวลาเกินกว่า 10 ปี แต่จำเลยยังไม่ได้จดทะเบียนการได้มาย่อมยกขึ้นต่อสู้ ส. ซึ่งเป็นบุคคลภายนอกผู้ได้สิทธิมาโดยเสียค่าตอบแทนและโดยสุจริต และได้จดทะเบียนสิทธิโดยสุจริตแล้วไม่ได้ ตามประมวลกฎหมายแพ่งและพาณิชย์ มาตรา 1299 วรรคสอง เมื่อ ส. โอนขายที่ดินดังกล่าวให้แก่โจทก์ จำเลยจึงไม่อาจยกการครอบครองปรปักษ์ที่สิ้นผลไปแล้วมาใช้ยันโจทก์ได้
| |
ผู้แสดงความคิดเห็น ทนายความลีนนท์ พงษ์ศิริสุวรรณ โทร.0859604258 วันที่ตอบ 2014-02-07 21:42:30 |
[1] |