สวัสดีครับ

ผมได้ไปซื้อที่ดินมาหนึ่งแปลงเมื่อประมาณปี พ.ศ.2546 (เกือบ 7 ปีมาแล้ว) แต่ด้วยความรู้เท่าไม่ถึงการณ์ เพ่ิ่งรู้ว่าที่ดินแปลงนี้ไม่ได้ติดกับทางสาธารณะ ก็ซื้อขายไปเรียบร้อยแล้ว

แต่ในสภาพพื้นที่จริง ที่ดินที่ผมซื้อไว้อยู่ติดกับ ถนนในซอย (ซึ่งเป็นที่ดินที่ตกอยู่ในบังคับภารจำยอมของที่ดินในระแวกนั้น ยกเว้นที่ดินของผม ซึ่งอยู่ตรงกลาง) ถนนนี้ใช้เป็นทางผ่านไปมาเป็นเวลามากกว่า 10 ปี (ตั้งแต่ปี พ.ศ.2535) ของคนในซอยนั้น

โดยผมได้พยายามตรวจสอบหาเจ้าของ ที่ดินที่ตกเป็นภาระจำยอม ดังกล่าวนี้ในระยะเวลาที่ผ่านมา  เพื่อจะขอเจรจาให้เพิ่มโฉนดที่ดินของผมเป็นหนึ่งในภารจำยอมของที่ดินแห่งนี้ด้วย แต่ผมไม่สามารถเจ้าของที่ดินผืนดังกล่าวได้ เพื่อนบ้านละแวกนั้นกล่าวว่า เจ้าของที่ดินเป็นหนี้จึงย้ายไปอยู่ต่างประเทศเป็นเวลานานแล้วหรือไม่ก็เสียชีวิตไปแล้ว

ผมมีความคำถามและข้อสงสัยดังนี้ครับ

1) ในกรณีนี้ ที่ดินดังกล่าวถือเป็นทางสาธารณะหรือยัง ครับ

2) ถ้ายังไม่เป็นทางสาธารณะ ผมสามารถฟ้องร้อง หรือทำอย่างไรให้ที่ดินดังหล่าวเป็นทางสาธารณะได้

ปัจจจุบันผมต้องการลงทุนก่อสร้างหอพักขึ้นในที่ดินที่ผมซื้อไว้ แต่ธนาคารไม่ปล่อยกู้เพราะบอกว่าที่ดินดังกล่าวไม่มีทางออก ผมต้องรบกวนให้ช่วยตอบคำถามและขอคำแนะนำด้วยนะครับ

ขอบคุณครับ