1. ผมฟ้องร้องเรียกที่ดินคืนจากนายก. 3 ไร่ได้หรือไม่ อ้างเหตุอะไรได้บ้าง

---คงเสียเปรียบครับคุณยอมรับมาตั้ง 5 ปีแล้ว และสัญญาก็บอกอยู่ชัดเจนแล้วว่าไม่ติดทางสาธารณะ คุณจะไปฟ้องเอาที่ดินติดทางสาธารณะคงยากครับ แล้วตามเอกสารระบุ 17 ไร่ หรือ 20 ไร่ ก็ไม่ได้บอกมา   แต่ก็เป็นสิทธิของคุณ กฎหมายไม่ได้ห้ามฟ้อง

2. อายุความเท่าใด นับตั้งแต่วันจดทะเบียนที่สำนักงานที่ดิน 5 ปี แล้วครับ

--ก็อยู่ที่ตั้งรูปคดีว่าจะฟ้องเรียกตามสิทธิอะไร? อายุความมีหลายประเภท ครับ

ข้อเท็จจริง

ตามข้อ 1. ดังนี้ครับ ผมต้องการซื้อที่ดิน โดยไม่มีทางสาธารณะผ่านบนที่ดินที่จะซื้อขายครับ (โดยตกลงในสัญญาซื้อขายที่ดินที่สำนักงานที่ดินว่าเป็นการซื้อขายที่ดิน ที่ไม่มีทางสาธารณะครับ

              แต่ปรากฎว่า ที่ดินที่ซื้อมา มาทราบภายหลังว่า มีทางสาธารณะ ผ่านบนที่ดินด้วย รวมเนื้อที่ตั้ง 3 ไร่ ทำให้ผมไม่สามารถ ใช้ประโยชน์จากทางสาธารณะได้ (ซื้อที่ดิน 20 ไร่ แต่ได้ 17 ไร่ เนื่องจาก 3 ไร่เป็นทางสาธารณะครับ)

จึงอยากจะฟ้องร้องที่จากนาย ก. อีก 3 ไร่ แทน 3 ไร่ ที่เป็นถนนสาธารณะ ได้หรือไม่ หรือว่าจะฟ้องร้องเรียกค่าเสียหายได้หรือไม่ครับ

ต้องพิจารณาสัญญาซื้อขายให้ระเอียดหากเขาไม่ปฏิบัติตามสัญญา หรือผิดสัญญาก็ฟ้องได้ครับ อายุความ 10 ปี

โจทก์และจำเลยตกลงซื้อขายที่ดินพิพาทตามสัญญาจะซื้อจะขาย และได้มีการจดทะเบียนโอนที่ดินพิพาทให้แก่กันไปแล้ว ซึ่งตามสัญญาระบุว่าเป็นการซื้อขายที่ดิน ตาม น.ส.3 ก. รวม 3 ฉบับ เนื้อที่ 92 ไร่ และได้กำหนดไว้ในสัญญาว่า เนื้อที่ 92 ไร่ ถ้าทำการรังวัดแล้วน้อยกว่า 90 ไร่ ผู้ขายจะยอมชดใช้ให้ครบตามจำนวนที่แจ้งไว้โดยจ่าย เป็นค่าชดใช้ไร่ละ 43,000 บาท การที่โจทก์ฟ้องจำเลย ให้ชดใช้ค่าที่ดินที่ขาดไป จึงเป็นการฟ้องให้ปฏิบัติ ตามข้อตกลงในสัญญาจะซื้อจะขายสิทธิฟ้องเรียกเงินคืน ตามสัญญานี้ กฎหมายมิได้กำหนดอายุความไว้โดยเฉพาะ จึงต้องใช้อายุความ 10 ปี ตามประมวลกฎหมายแพ่งและพาณิชย์ มาตรา 193/30สัญญาจะซื้อจะขายทำเมื่อวันที่ 17 กรกฎาคม 2533โจทก์ฟ้องคดีเมื่อวันที่ 15 กันยายน 2536 ยังไม่เกิน10 ปี ฟ้องโจทก์ไม่ขาดอายุความ
 คำพิพากษาศาลฎีกาที่  6368/2541