ฟ้องได้ครับ

การซื้อขายที่ดินนั้น.......... ขอกล่าวก่อนว่า ที่ดินนั้นเป็นอสังหาริมทรัพย์นะครับ  เมื่อมีการซื้อขายหรือการเปลี่ยนแปลงเจ้าของกรรมสิทธิ์นั้นจะต้องทำเป็นหนังสือต่อเจ้าพนักงานที่ดินนะครับ จึงจะสมบูรณ์ ถ้าไม่ทำในส่วนของสัญญานี้แล้วจะทำให้การซื้อขายตกเป็น โมฆะ ทันทีโดยผลของการกฎหมาย (พูดง่ายๆ ก็คือสัญญาซื้อขายไม่มีผลอะไรเลยนะครับตั้งแต่การซื้อขาย) ที่ว่าด้วยเรื่องของเอกเทศสัญญา การซื้อขายต่างๆ นะครับ นั้นคือหลักกฎหมายนะครับ

มาดูในส่วนของการฟ้องคดีนั้น เป็นเรื่องของตัวคุณเองแล้วละว่าจะฟ้องในลักษณะประเภทใหน นะครับ เพราะผมดูแล้วน่าจะฟ้องได้เฉพาะในส่วนของการรับเงินคืนเท่านั้น นะครับ เพราะว่ากฎหมายได้เขียนไว้ชัดเจนอยู่แล้วครับว่าสัญญานั้นได้ตกเป็นโมฆะตั้งเริ่มต้นแล้วนะครับ

สรุปแล้วก็คือฟ้องได้นะครับ

ผมเองไม่ทราบว่าผู้ถามตั้งใจได้คำตอบหรือไม่เพราะถามมาโดยไม่ให้ข้อเท็จจริงมาเลย แต่คุณความเห็นของคุณชาญเดชนั้นเป็นประโยชน์ เลยขอขยายความสักนิดครับ

คือ 1. หากมีการซื้อขายเสร็จเด็ดขาด แม้เป็นโมฆะก็จริง แต่เมื่อผู้ซื้อได้เข้าอยู่ในที่ดินดังกล่าวโดยสงบเปิดเผยด้วยเจตนาเป็นเจ้าของมีกำหนด 10 ปี ก็น่าจะได้กรรมสิทธิ์แล้ว

2.   ต้องดูว่า เจ้าของเดิมนำที่ดินไปจำนองเมื่อใด หากนับแต่วันที่นำที่ดินไปจำนอง (ที่ดินมีโฉนด) ซึ่งเป็นการโต้แย้งสิทธิของผู้ซื้อ หากยังไม่ครบ 10 ปี นับแต่นำไปจำนองจึงยังไม่ได้กรรมสิทธิ์