ผมต้องการซื้อที่บ้านและที่ดินพร้อมสิ่งปลูกสร้างจากนางสาวแก้วแต่โฉนดนั้นนางสาวแก้วนำไปจำนองกับบ.พาวเวอร์จำกัดโดยค้างเงินต้นและดอกรวม390,000บาท ได้ทำสัญญาจะซื้อจะขายแล้วตกลงซื้อขายเป็นเงินจำนวนหนึ่ง โดยผมต้องกู้เงินจากธนาคารเพื่อนำมาซื้อบ้านและที่ดินพร้อมสิ่งปลูกสร้างดังกล่าวโดยธนาคารอนุมัติวงเงินกู้แล้ว ธนาคารแนะนำขั้นตอนการซื้อขายและโอนสิทธิ์ดังนี้

1. ไปติดต่อกับบ.พาวเวอร์เพื่อนัดวันถอนจำนอง และโอนสิทธิ์ โดยให้บ.พาวเวอร์เตรียมโฉนดมาและเอกสารที่เกี่ยวข้องมาด้วย

2.ให้คุณแก้วเตรียมเอกสารในการไถ่ถอนให้พร้อม

3.เมื่อนัดกันได้แล้วธนาคาร(ผมยืนกู้ไว้โดยจะเอาโฉนดนี้เข้าค้ำประกัน), ผม(ผู้ซื้อ) ,คุณแก้ว(ผู้ขาย) ,บ.พาวเวอร์(ผู้รับจำนองที่ดินจากคุณแก้วซึ่งถือโฉนดไว้)จะนัดไปทำการซื้อขายพร้อมโอนสิทธิ์ที่ที่ทำการที่ดินอำเถอ โดยมีขั้นตอนการโอนสิทธิ์โดยสังเขปดังนี้คือ บ.พาวเวอร์ โอนคืนให้คุณแก้ว คุณแก้วโอนให้ผม ผมโอนให้ธนาคาร ซึ่งขั้นตอนเหล่านี้ธนาคารแจ้งว่าสามารถทำให้เสร็จภายในวันเดียว และชำระเงินกันในวันนั้น

ผมก็ได้ติดต่อกับบ.พาวเวอร์ ตามคำแนะนำแต่ปัญหามันติดตรงที่บ.พาวเวอร์ แจ้งว่า คุณแก้วต้องมาไถ่ถอนที่บ.พาวเวอร์ ก่อน แล้วโฉนดก็ไม่ได้อยู่ที่สาขาอำเภอ จ.ฝางเชียงใหม่ แต่อยู่ที่กรุงเทพต้องรอโฉนดคืนให้อีก 1 เดือนหลังชำระเงิน ซึ่งคุณแก้วก็ไม่มีเงินชำระ รอเงินจากการขายครั้งนี้ก่อน ซึ่งผมเองก็ไม่มันใจว่าบ.พาวเวอร์ จะคืนโฉนดให้คุณแก้ว และคิดว่าคุณแก้วถูกเอาเปรียบตรงที่ว่าไถ่ถอนแล้วแต่กลับไม่ได้โฉนดคืนในทันที จึงสอบถามกับทางบ.พาวเวอร์ ว่าทำอย่างที่ธนาคารแนะนำได้ไหมเพราะต่างคนต่างได้ประโยชน์ร่วมกัน คือนัดวัดซื้อขายโอนสิทธิ์แล้วไปทำทีที่ดิน โดยให้บ.พาวเวอร์ ขอโฉนดจากกรุงเทพมา(ส่งจริงๆวันเดียวก็ถึงแล้ว) หลังเสร็จก็แยกย้ายกันกลับบ้าน แต่บ.พาวเวอร์ ก็ไม่ยอมอีกจะต้องให้คุณแก้วมาชำระเงินก่อนบอกว่าเป็นนโยบายบ.

ผมอยากให้การซื้อขายนี้เสร็จก่อน 26 มีนาคม2553เพราะมันจะสิ้นสุดมาตราการกระตุ้นอสังหาฯของรัฐบาลเพราะจะประหยัดค่าโอนไปมาก ประมาณ 30,000บาท ซึ่งค่าโอนนี้คุณแก้วตกลงในสัญญาจะซื้อจะขายว่าจะเป็นผู้ชำระแต่เพียงฝ่ายเดียวจึงอยากได้โฉนดมาดำเนินการภายในวันเดียว ทางธนาคารก็บอกว่าปกติเขาก็ทำกันภายในวันเดียว จึงคิดว่าบ.พาวเวอร์ คิดจะหาประโยชน์อะไรหริอเปล่า หรือไม่อยากให้ลูกหนี้ไถ่ถอน และการให้ลูกหนี้นำเงินมาไถ่ถอนแต่กลับไม่คืนทรัพย์สินจำนองให้มันแปลก และไม่น่าอุ่นใจเลยจ่ายเงินไปแล้วแต่กลับไม่ได้ของคืนทันทีและต้องให้รอถึง 1 เดือน

คำถาม 1.มีวิธีการอย่างไรให้บ.พาวเวอร์ นำโฉนดมาคืนให้ลูกค้า(ยื่นหมูยื่นแมว)ในวันที่ไถ่ถอน

2. ช่วยแนะนำวิธีที่จะทำให้บ.พาวเวอร์ ยอมเอาโฉนดมาเพื่อทำนิติกรรมภายในวันเดียวอย่างที่ธนาคารแนะนำอะไรที่จะนำมาบังคับให้เขาดำเนินการให้ได้

3.ผมจะมั่นใจได้ไหมว่าจะได้โฉนด หากผมเลือกที่ใช้หนี้ให้คุณแก้วเพื่อไถ่โฉนดออก แล้วค่อยนำโฉนดมาโอนให้ผมแล้วผมก็โอนให้ธนาคารที่ขอกู้ ผมควรทำสัญญาแบบไหน อย่างไร