การใช้สิทธิบอกเลิกสัญญานั้นต้องพิจารณาว่าในสัญญากำหนดให้คู่สัญญาบอกเลิกสัญญาก่อนกำหนดได้หรือไม่ หากไม่มีข้อสัญญาว่าให้คู่สัญญาบอกเลิกสัญญาได้ และคู่สัญญาอีกฝ่ายหนึ่งมิได้ประพฤติผิดสัญญาก็ไม่สามารถบอกเลิกสัญญาได้

จากข้อเท็จจริงตามคำถาม เห็นว่า ผู้ให้เช่าไม่ได้ผิดสัญญา ทางคุณในฐานะผู้เช่าจึงไม่อาจใช้สิทธิบอกเลิกสัญญาได้

ผู้ให้เช่ามีสิทธิที่จะให้คุณปฏิบัติตามสัญญาได้

สำหรับเงินค่าห้องกับเงินประกันเมื่อผู้ให้เช่าพร้อมที่จะส่งมอบทรัพย์สินที่ให้เช่าอยู่ตราบใดจึงเป็นกรณีที่คุณมีหน้าที่จะต้องชำระหนี้ตามสัญญาอยู่ และไม่มีสิทธิเรียกค่าเช่าห้องที่จ่ายไปแล้วและเงินประกันได้ครับ

อ่านคำพิพากษาฎีกาที่เกี่ยวข้อง

ฎีกาที่ 6239/2551