สัญญาโอนสิทธิการเช่า

ทำที่……………………………

วันที่ …………………………

          สัญญาฉบับนี้ทำขึ้นระหว่าง……………………ซึ่งต่อไปในสัญญานี้จะเรียกว่า

“ ผู้ให้เช่า “ ฝ่ายหนึ่ง กับ …………………………ซึ่งต่อไปในสัญญานี้จะเรียกว่า “ ผู้เช่า ผู้โอนสิทธิ “ อีกฝ่าย

หนึ่ง  

           โดยที่ผู้เช่าเป็นเจ้าของกรรมสิทธิ(ตึกแถว) เลขที่ …………ถนน ………

ตำบล/แขวง ……………อำเภอ/เขต …………………จังหวัด …………ต่อไปในสัญญานี้เรียกว่า “ตึกแถว “ และ

โดยที่ผู้เช่าผู้โอนสิทธิ ได้จดทะเบียนการเช่าตึกแถวดังกล่าวจากผู้ให้เช่า โดยมีกำหนดการเช่า…………

ปี นับแต่ วันที่ ………เดือน ……………พ.ศ. ……… ปรากฏตามหลักฐานการจดทะเบียนสัญญาเช่า (ตึกแถว)

ฉบับที่ ……………………. ซึ่งได้จดทะเบียนไว้ ณ เขต ………………………….. กรุงเทพมหานคร เมื่อ วันที่ ……

เดือน……………พ.ศ. ………… ต่อไปในสัญญานี้เรียกว่า “สัญญาเช่า” และ โดยที่ผู้เช่าผู้โอนสิทธิประสงค์จะ

โอนสิทธิการเช่าตามสัญญาเช่า และผู้เช่าผู้รับโอนสิทธิประสงค์จะรับโอนสิทธิการเช่าตามสัญญา

เช่าดังกล่าว และโดยที่ผู้ให้เช่าตกลงกับการโอนสิทธิการเช่าดังกล่าวด้วย คู่สัญญาจึงตกลงทำสัญญา

กันดังนี้

          ข้อ ๑. ผู้เช่าผู้โอนสิทธิ ตกลงโอนสิทธิการเช่าตามสัญญาเช่าให้กับผู้เช่าผู้รับโอนสิทธิ ผู้ให้

เช่าได้ตกลงกับการโอนสิทธิการเช่าดังกล่าว ณ ที่นี้ โดยผู้เช่าผู้รับโอนสิทธิการเช่าตกลงชำระค่า

ตอบแทนให้แก่ผู้เช่าผู้โอนสิทธิรวมเป็นเงินทั้งสิ้น……………….. บาท (………………………………บาท) โดยตกลงเรื่อง

การชำระค่าตอบแทน ดังนี้

          ๑.๑ ในวันทำสัญญาโอนสิทธิการเช่านี้ จำนวน…………………… บาท(…………………บาท)

          ๑.๒ ในวันที่ผู้โอนสิทธิการเช่าส่งมอบ (ตึกแถว) ตามสัญญาเช่าโดยปราศจากภาระติดพัน

อยู่ในสภาพเรียบร้อยพร้อมที่จะเข้าประกอบกิจการได้อีก จำนวน ………………….บาท (……………บาท) ทั้งนี้

ภายในกำหนด ๔๕ วันนับแต่วันทำสัญญาการโอนสิทธิการเช่านี้ และภายใต้บังคับของ ข้อ ๒.

ของสัญญานี้

          ๑.๓ ส่วนที่เหลืออีก …………บาท ( ………………บาท) แบ่งชำระเดือนละ …………บาท (…..……………บาท) โดย

เริ่มชำระงวดแรกภายใน ๓๐ วันนับแต่วันที่ผู้เช่าผู้รับโอนสิทธิได้รับมอบตึกแล้ว

          ข้อ ๒. ผู้เช่าผู้โอนสิทธิสัญญาว่าภายใน ๔๕ วัน นับแต่วันที่ทำสัญญาโอนสิทธิการเช่านี้

ผู้เช่าผู้โอนสิทธิจะขนย้ายทรัพย์สิน และบริวารออกไปจากตึกแถวให้เสร็จสิ้น และส่งมอบตึกแถวให้

แก่ผู้เช่าผู้รับโอนสิทธิให้เป็นที่เรียบร้อย

           ถ้าผู้เช่าผู้โอนสิทธิไม่สามารถจะทำการขนย้ายได้ภายในกำหนดสัญญาที่ระบุข้างต้น ผู้

เช่าผู้โอนสิทธิยอมให้ผู้เช่าผู้รับโอนสิทธิปรับเป็นเงินวันละ……………บาท (…………………บาท) จนกว่าจะทำ

การขนย้ายและทำการส่งมอบ (ตึกแถว)ให้แก่ผู้เช่าผู้รับโอนสิทธิเงินค่าปรับดังกล่าวผู้เช่าผู้โอนสิทธิ

ยินยอมให้หักจากเงินตอบแทนซึ่งผู้เช่าผู้รับโอนสิทธิยังคงค้างชำระอยู่ตาม ข้อ ๒. ของสัญญานี้

          อนึ่ง เป็นที่ตกลงกันว่าหากผู้เช่าผู้โอนสิทธิทำการขนย้ายไม่สำเร็จและเวลาล่วงเลยมากว่า

๑๕ วันแล้ว ผู้เช่าผู้รับโอนสิทธิมีสิทธิจะบอกเลิกสัญญานี้ได้ทันที และผู้เช่าผู้โอนสิทธิสัญญาจะคืน

เงินค่าตอบแทนที่ผู้เช่าผู้รับโอนสิทธิชำระให้ตาม ข้อ ๒. ของสัญญานี้ทั้งหมดพร้อมด้วยดอกเบี้ย

ในอัตราร้อยละ ๑๕ ต่อปีกับค่าปรับตามสัญญานี้ ทั้งนี้ไม่รวมถึงความเสียหายซึ่งผู้เช่าผู้รับโอนสิทธิ

อาจใช้สิทธิเรียกร้องอีกต่างหากด้วย

          ข้อ ๓. ผู้เช่าผู้โอนสิทธิสัญญาจะเป็นผู้ดำเนินการจดทะเบียนการโอนสิทธิการเช่านี้โดย

เป็นผู้ชำระค่าฤชาธรรมเนียมการจดทะเบียนทั้งปวงให้เป็นที่เรียบร้อยภายใน ๓ วัน นับแต่วันที่

ส่งมอบตึกแถวตามสัญญา ข้อ ๒.

          ข้อ ๔. ผู้ให้เช่า ให้สัญญาว่าจะเป็นผู้อำนวยความสะดวกโดยทุกประการเพื่อที่จะให้การ

จดทะเบียนการโอนสิทธิการเช่าครั้งนี้สำเร็จลุล่วงไป โดยให้ถือเอาสัญญาระหว่างผู้ให้เช่ากับผู้เช่าผู้

โอนสิทธิเป็นข้อตกลงสาระสำคัญ และเป็นส่วนหนึ่งของสัญญาโอนสิทธิการเช่านี้

          สัญญานี้ได้ ทำขึ้นเป็นสองฉบับ มีข้อความถูกต้องเป็นอย่างเดียวกัน ทั้งสองฝ่ายได้อ่าน

และเข้าใจข้อความแห่งสัญญานี้ดีโดยตลอดแล้ว จึงได้ลงรายมือชื่อไว้ต่อหน้าพยานเป็นสำคัญ และ

ต่างยึดถือไว้ฝ่ายละฉบับ

ลงชื่อ……………..........……………………ผู้ให้เช่า

( ..................................)

ลงชื่อ…………………………………ผู้เช่าผู้โอนสิทธิ

( .................................)

   ลงชื่อ…………………………………ผู้เช่าผู้รับโอนสิทธิ

(................................. )

ลงชื่อ……………............……………………พยาน

(................................ )

ลงชื่อ………............…………………………พยาน

( ................................)