สัญญาจะซื้อจะขายที่ดิน

                สัญญาฉบับนี้ทำขึ้นที่……………เมื่อวันที่…………ระหว่าง………อายุ………ปี

ยู่บ้านเลขที่………..ถนน…………………ตำบล/แขวง…………………อำเภอ/เขต………

จังหวัด…………………………

ซึ่งต่อไปในสัญญานี้เรียกว่า “ผู้จะขาย” ฝ่ายหนึ่งกับ………………อายุ ………ปีอยู่บ้านเลขที่…………

ถนน………ตำบล/แขวง………………อำเภอ/เขต……………

จังหวัด………….ซึ่งต่อไปในสัญญานี้เรียกว่า “ผู้จะซื้อ” อีกฝ่ายหนึ่ง

           คู่สัญญาทั้งสองฝ่ายตกลงทำสัญญาจะซื้อจะขายที่ดินกัน โดยมีข้อความดังต่อไปนี้คือ

           ข้อ 1 ผู้จะขายเป็นเจ้าของกรรมสิทธ์ที่ดินโฉนดเลขที่…………..ระวางที่…………

ตำบล………………อำเภอ…………จังหวัด……………มีเนื้อที่ตามโฉนดจำนวน……………

           ข้อ 2   ผู้จะขายตกลงจะขายและผู้จะซื้อตกลงจะซื้อที่ดินดังกล่าวในข้อ 1 โดยเป็นการ

ซื้อขายเหมายกแปลงเป็นจำนวนเงินทั้งสิ้น……….……….บาท (……………………)และในวันทำสัญญานี้ผู้จะซื้อ

ได้ชำระเงินจำนวน…………………บาท (………………) โดยชำระ เป็นเช็คธนาคาร………………สาขา ………

หมายเลยเช็ค……………………ลงวันที่……………………จำนวนเงิน…………………….บาท

(…………………….)เพื่อเป็นการวางมัดจำไว้กับผู้จะขาย

            ข้อ 3     ราคาที่ดินที่จะซื้อจะขายกันที่ยังคงค้างอยู่อีก  …………      บาท (……………………  )

นั้น คู่สัญญาตกลงให้แบ่งชำระเป็นงวดรวม ๒ งวด ดังนี้

            งวดที่หนึ่ง ชำระในวันที่…………………………….เป็นเงินจำนวน…………………บาท

(…………………)

            งวดที่สอง ชำระในวันที่โอนกรรมสิทธิ์ที่ดินที่จะซื้อขายกันตามสัญญานี้เป็นเงินจำนวน

………………………………..บาท (……………. ) ทั้งนี้ภายในวันที่…………………………...

            ข้อ 4    โดยเหตุที่การจะซื้อจะขายในครั้งนี้เป็นการขายเหมายกแปลง หากปรากฏในภาย

หลังว่าที่ดินตามสัญญานี้มีเนื้อที่ขาดตกบกพร่อง หรือล้ำจำนวนไปกว่าที่ระบุไว้ในข้อ ๑ แม้จะเป็น

จำนวนเท่าใดก็ตาม ผู้จะซื้อและผู้จะขายตกลงไม่ถือว่าเป็นเหตุเลิกสัญญา และหรือเรียกร้องค่าทด

แทนใด ๆ ทั้งสิ้น

               ข้อ 5    ค่าภาษีอากร ค่าธรรมเนียม และค่าใช้จ่ายต่าง ๆ ในการจดทะเบียนโอน

กรรมสิทธิ์ที่ดินตามสัญญานี้ ผู้จะขายเป็นผู้รับภาระเองทั้งสิ้น

               ข้อ 6    นับแต่วันทำสัญญานี้เป็นต้นไป ผู้จะขายยินยอมให้ผู้จะซื้อเข้าครอบครองและ

ทำประโยชน์หรือปรับปรุงที่ดินตามสัญญานี้ได้ตามความประสงค์ของผู้จะซื้อ และผู้จะขายรับว่าจะ

อำนวยความสะดวกแก่ผู้จะซื้อ ในกรณีที่ผู้จะซื้อจะต้องยื่นแบบเรื่องราวคำร้องเพื่อขออนุญาตต่อ

ทางราชการเพื่อทำประโยชน์หรือปรับปรุงที่ดินตามสัญญานี้ โดยผู้จะขายยินยอมจะเป็นผู้ลงลาย

มือชื่อในเอกสารแบบเรื่องราวคำร้องหรือเอกสารที่ต้องใช้ประกอบในการยื่นขออนุญาตดังกล่าว

ทันทีตามที่ผู้จะซื้อได้แจ้งให้ผู้จะขายทราบและส่งเอกสารต่าง ๆ ดังกล่าวมาให้ผู้จะขายลงลายมือ

ชื่อทุกครั้งไป

　         ข้อ 7    ในกรณีที่ผู้จะซื้อผิดสัญญาข้อหนึ่งข้อใดก็ดี ผู้จะซื้อยอมให้ผู้จะขายริบเงินที่ผู้จะ

ซื้อได้ชำระให้แก่ผู้จะขายไว้แล้วทั้งหมด และถ้าผู้จะขายผิดสัญญาข้อหนึ่งข้อใดก็ดี ผู้จะขายยอม

ให้ ผู้จะซื้อบังคับผู้จะขายให้ปฏิบัติตามสัญญานี้ได้ ทั้งนี้ไม่เป็นการตัดสิทธิผู้จะซื้อในอันที่จะ

เรียก ค่าเสียหายจากผู้ขายถ้าหากจะพึงมี

　           สัญญานี้ทำขึ้นไว้เป็นสองฉบับ มีข้อความตรงกันทุกประการ คู่สัญญาทั้งสองฝ่ายได้อ่าน

และเข้าใจข้อความในสัญญาโดยตลอดแล้ว จึงลงลายมือชื่อไว้เป็นสำคัญต่อหน้าพยาน และต่าง ยึด

ถือไว้ฝ่ายละฉบับ

                                                     ลงซื่อ.................................ผู้จะขาย

                                                           (....................................)

                                                     ลงซื่อ..................................ผู้จะซื้อ

                                                           (.....................................)

                                                     ลงซื่อ....................................พยาน

                                                           (......................................)

                                                     ลงซื่อ.................................... พยาน

                                                           (.......................................)

　          มิใช่เป็นการซื้อขายแบบเหมายกแปลง

จำเลยให้การว่า โจทก์และจำเลยทำสัญญาจะซื้อขายที่ดิน โดยระบุที่ดินเนื้อที่ 4 ไร่ 1 งาน 69 ตารางวา ต่อมามีการทำสัญญากันใหม่โดยระบุจำนวนเนื้อที่ที่จะซื้อขายกันว่าให้ถือตามที่ระบุในเอกสารของกรมที่ดิน การซื้อขายรายนี้จึงเป็นการซื้อขายที่ดิน โดยระบุจำนวนเนื้อที่ไว้ในสัญญามิใช่เป็นการซื้อขายแบบเหมายกแปลง ก่อนถึงกำหนดจดทะเบียนโอนกรรมสิทธิ์ เจ้าพนักงานที่ดินได้รังวัดตรวจสอบเนื้อที่ตามที่จำเลยร้องขอปรากฎว่าแท้จริงที่ดินมีจำนวน 4 ไร่ 2 งาน 42 4/10ตารางวา เจ้าพนักงานที่ดินจึงแก้ไขจำนวนเนื้อที่ที่ดิน ให้เป็นไปตามที่เจ้าพนักงานรังวัดใหม่  (คำพิพากษาศาลฎีกาที่  2103/2538)