แบบพิมพ์ แบบฟอร์ม สัญญาจะซื้อจะขายที่ดิน (น.ส.3 ก.) (ยินดีให้คำปรึกษากฎหมาย ติดต่อทนายความลีนนท์ พงษ์ศิริสุวรรณ โทร.085-9604258 ติดต่อทางอีเมล : leenont0859604258@yahoo.co.th )
สัญญาจะซื้อจะขายที่ดิน
ทำที่………………………………..…. วันที่ ……..เดือน…………………….…..พ.ศ……………… สัญญาฉบับนี้ทำขึ้นระหว่าง…………………………………………...………...อายุ…..….ปี อยู่บ้านเลขที่…………...ถนน………………………………ตำบล/แขวง……………………………. อำเภอ/เขต………………………………จังหวัด………….….………….ซึ่งต่อไปในสัญญานี้เรียกว่า “ผู้จะขาย” ฝ่ายหนึ่งกับ…………………….……..อายุ…..……ปี อยู่บ้านเลขที่………..……….… ถนน……………….………….ตำบล/แขวง……….….………………อำเภอ/เขต…….……….….…. จังหวัด…………….ซึ่งต่อไปในสัญญานี้เรียกว่า “ผู้จะซื้อ” อีกฝ่ายหนึ่ง ทั้งสองฝ่ายตกลงทำสัญญากันมีข้อความดังต่อไปนี้ ข้อ 1 ผู้จะซื้อตกลงจะซื้อและผู้จะขายตกลงจะขายที่ดินตามหนังสือรับรองการทำประโยชน์ (น.ส. 3 ก.) ทะเบียนเลขที่………..……….เล่มที่………....…….หน้า…….เลขที่ดิน……………….หมายเลข…………….แผ่นที่………….…..ตำบล……….อำเภอ……….……จังหวัด………...….…..จำนวนเนื้อที่ประมาณ………………ไร่………..งาน………….ตารางวา ในราคาไร่ละ.……….บาท(…………………) รวมเป็นจำนวนเงินทั้งสิ้น………….บาท (…………………) ราคาที่ดินนี้ผู้จะซื้อและผู้จะขายตกลงจะซื้อจะขายเป็นการยกแปลง
ข้อ 2 ในวันทำสัญญานี้ผู้จะซื้อได้มัดจำเป็นเงินจำนวน………………….บาท(...........................) ด้วยเงินสด/เช็คธนาคาร……………………….สาขา…………………เช็คเลขที่……………………..ลงวันที่……………จำนวนเงิน…………………..…………บาท(………………………………)และผู้จะขายได้รับเงิน/เช็คดังกล่าวเรียบร้อยแล้วโดยให้ถือว่าเป็นมัดจำนี้เป็นการชำระราคาที่ดินบางส่วน สำหรับเงินค่าที่ต้นที่เหลืออีกจำนวน………………..บาท (…………………..) ผู้จะซื้อแบ่งชำระให้ผู้จะขายเป็น………………….งวด ดังนี้
งวดที่หนึ่ง ชำระในวันที่……………………เป็นเงินจำนวน…………….…….….……บาท(………………..) ด้วยเงินสด/เช็คธนาคาร………………….สาขา………………………………….เช็คเลขที่……………………………………..ลงวันที่………………………………………………... จำนวนเงิน…………………………บาท (……………………)
งวดที่สอง ชำระในวันที่………………………เป็นจำนวนเงิน…………………………บาท(……………….) ด้วยเงินสด/เช็คธนาคาร………………สาขา………………..เช็คเลยที่…………...ลงวันที่………………….จำนวนเงิน……………………………บาท (……………………….)
งวดที่สาม ชำระในวันที่โอนกรรมสิทธิที่ดินที่จะซื้อขายกันตามสัญญานี้เป็นจำนวน เงิน……………บาท (………………) ด้วยเงินสด/เช็คธนาคาร………………สาขา………………เช็คเลขที่…………….ลงวันที่……………..จำนวนเงิน………………….บาท (………….………..)
ข้อ 3 ผู้จะขายรับรองว่าที่ดินที่จะขายเป็นกรรมสิทธิ์ของผู้จะขายแต่เพียงผู้เดียว และที่ดินดังกล่าวปราศจากภาระผูกพัน การรอนสิทธิ สิทธิใด ๆ เหนือที่ดิน ตลอดจนการเวนคืนที่ดิน
ข้อ 4 ผู้จะขายรับรองว่าจะไม่ขุดหรือยอมให้ผู้อื่นขุดหน้าดินบนดินที่จะซื้อจะขายนับแต่วันทำสัญญาฉบับนี้
ข้อ 5 ผู้จะขายยินยอมให้ผู้จะซื้อมีสิทธิเข้าไปใช้และทำประโยชน์ในที่ดินที่ทำสัญญาจะซื้อจะขายดังกล่าวในสัญญาข้อ 1 นับแต่วันทำสัญญานี้ได้ อาทิเช่น การตักลูกรัง การปรับที่การถมที่การทำถนน การขออนุญาตในการปลูกสร้าง การทำการก่อสร้างบนที่ดิน การรังวัด การจัดสรรโดย ผู้จะขายยินยอมจะเป็นผู้ลงนามในเอกสารแบบเรื่องราว คำร้องหรือเอกสารที่ต้องใช้ประกอบในการยื่นขออนุญาตต่อทางราชการเพื่อทำประโยชน์ในที่ดินตามสัญญาข้อนี้
ข้อ 6 ผู้จะขายยินยอมให้ผู้จะซื้อให้บุคคลอื่นเข้าเป็นคู่สัญญาแทนผู้จะซื้อ หรือเป็นผู้รับโอนกรรมสิทธ์ในที่ดินแทน ผู้จะซื้อได้ ทั้งนี้โดยผู้จะซื้อจะแจ้งให้ผู้จะขายทราบถึงการเลี่ยนแปลง ผู้เข้าถือสิทธิตามสัญญานี้
ข้อ 7 ผู้จะซื้อและผู้จะขายตกลงกำหนดวันจดทะเบียนโอนกรรมสิทธิ์ที่ดินภายในวันที่………………………….ณ สำนักงานที่ดินจังหวัด
ข้อ 8 ในกรณีที่ผู้จะซื้อยังไม่พร้อมที่จะรับโอนกรรมสิทธิ์ที่ดินไม่ว่าด้วยกรณีใด ๆ ผู้จะขายยินยอมผ่อนผันเลื่อนกำหนดวันโอนกรรมสิทธิที่ดินไปจนกว่าผู้จะซื้อจะพร้อมรับโอนกรรมสิทธ์ ที่ดินทั้งนี้ผู้จะซื้อจะแจ้งให้ผู้จะขายทราบล่วงหน้าเพื่อกำหนดวันโอนกรรมสิทธ์ที่ดินใหม่
ข้อ 9 ผู้จะขายจะโอนกรรมสิทธิ์ที่ดินและส่งมอบที่ดินให้แก่ผู้จะซื้อโดยไม่มีบุคคลใด ครอบครองตลอดจนการทำประโยชน์ การเพาะปลูก การปลูกสร้างใด ๆ บนที่ดินตามสัญญานี้ ข้อ 10 ค่าธรรมเนียมการโอนกรรมสิทธิ์ที่ดิน ค่าอากรแสตมป์ ค่าภาษีอากร ค่านายหน้า และค่าใช้จ่ายอื่น ๆ อันเกิดจากการโอนกรรมสิทธิ์ที่ดิน ผู้จะขายเป็นผู้ชำระแต่ฝ่ายเดียว ข้อ 11 ผู้จะซื้อผิดสัญญาข้อใดก็ดี ให้ถือว่าผู้จะซื้อผิดสัญญาและผู้จะขายมีสิทธิริบเงินมัดจำ
ข้อ 12 ผู้จะขายผิดสัญญาข้อหนึ่งข้อใดก็ดี ผู้จะซื้อมีสิทธิฟ้องบังคับให้ผู้จะขายต้องจ่ายค่าเสียหายให้แก่ผู้จะซื้อเป็น…………….เท่าของเงินที่ผู้จะขายได้รับจากผู้จะซื้อตามสัญญาข้อ 2
ข้อ 13 ผู้จะขายได้ฝาก น.ส. 3 ก. ดังกล่าวในสัญญาข้อ 1 ไว้กับผู้จะซื้อ
สัญญานี้ทำขึ้นไว้เป็นสองฉบับมีความตรงกัน คู่สัญญาได้อ่านและเข้าใจข้อความในสัญญาโดยตลอดแล้ว เห็นว่าถูกต้องจึง ลงลายมือชื่อไว้เป็นสำคัญต่อหน้าพยาน และต่างยึดถือไว้ฝ่ายละฉบับ
ลงซื่อ............................................ผู้จะขาย (...........................................) ลงซื่อ............................................ผู้จะซื้อ (...........................................) ลงซื่อ............................................พยาน (............................................) ลงซื่อ.............................................พยาน (............................................)
ข้อตกลงซื้อขายที่ดินมือเปล่า (น.ส. 3ก)
|