ReadyPlanet.com

 หน้ารวมกระทู้ > ซื้อที่จากญาติไม่มีสัญญาซื้อขา...

ซื้อที่จากญาติไม่มีสัญญาซื้อขาย


ซื้อที่จากญาติ  10 ปีที่แล้ว ซื้อกันหลายคน บางคนมีสัญญาซื้อขาย  บางคนไม่มีแต่จ่ายเงินเรียบร้อยแล้ว  ยังไม่ได้โอน  เข้าไปสร้างที่พักอาศัยอยู่หลายปี  พอเจ้าของที่เสียชีวิตลูกชายเอาที่ไปจำนอง  เรามีสิทธิ์จะฟ้องร้องได้ไหมครับ

 



ผู้ตั้งกระทู้ ฺbigsu :: วันที่ลงประกาศ 2010-02-01 10:58:45


[1]

ความเห็นที่ 1 (2030599)

ฟ้องได้ครับ

ผู้แสดงความคิดเห็น ลีนนท์ วันที่ตอบ 2010-02-01 15:21:26


ความเห็นที่ 2 (2030809)

การซื้อขายที่ดินนั้น.......... ขอกล่าวก่อนว่า ที่ดินนั้นเป็นอสังหาริมทรัพย์นะครับ  เมื่อมีการซื้อขายหรือการเปลี่ยนแปลงเจ้าของกรรมสิทธิ์นั้นจะต้องทำเป็นหนังสือต่อเจ้าพนักงานที่ดินนะครับ จึงจะสมบูรณ์ ถ้าไม่ทำในส่วนของสัญญานี้แล้วจะทำให้การซื้อขายตกเป็น โมฆะ ทันทีโดยผลของการกฎหมาย (พูดง่ายๆ ก็คือสัญญาซื้อขายไม่มีผลอะไรเลยนะครับตั้งแต่การซื้อขาย) ที่ว่าด้วยเรื่องของเอกเทศสัญญา การซื้อขายต่างๆ นะครับ นั้นคือหลักกฎหมายนะครับ

มาดูในส่วนของการฟ้องคดีนั้น เป็นเรื่องของตัวคุณเองแล้วละว่าจะฟ้องในลักษณะประเภทใหน นะครับ เพราะผมดูแล้วน่าจะฟ้องได้เฉพาะในส่วนของการรับเงินคืนเท่านั้น นะครับ เพราะว่ากฎหมายได้เขียนไว้ชัดเจนอยู่แล้วครับว่าสัญญานั้นได้ตกเป็นโมฆะตั้งเริ่มต้นแล้วนะครับ

สรุปแล้วก็คือฟ้องได้นะครับ

 

 

ผู้แสดงความคิดเห็น ชาญเดช (r_chan-at-windowslive-dot-com)วันที่ตอบ 2010-02-01 22:47:19


ความเห็นที่ 3 (2031254)

ผมเองไม่ทราบว่าผู้ถามตั้งใจได้คำตอบหรือไม่เพราะถามมาโดยไม่ให้ข้อเท็จจริงมาเลย แต่คุณความเห็นของคุณชาญเดชนั้นเป็นประโยชน์ เลยขอขยายความสักนิดครับ

คือ 1. หากมีการซื้อขายเสร็จเด็ดขาด แม้เป็นโมฆะก็จริง แต่เมื่อผู้ซื้อได้เข้าอยู่ในที่ดินดังกล่าวโดยสงบเปิดเผยด้วยเจตนาเป็นเจ้าของมีกำหนด 10 ปี ก็น่าจะได้กรรมสิทธิ์แล้ว

2.   ต้องดูว่า เจ้าของเดิมนำที่ดินไปจำนองเมื่อใด หากนับแต่วันที่นำที่ดินไปจำนอง (ที่ดินมีโฉนด) ซึ่งเป็นการโต้แย้งสิทธิของผู้ซื้อ หากยังไม่ครบ 10 ปี นับแต่นำไปจำนองจึงยังไม่ได้กรรมสิทธิ์

 

ผู้แสดงความคิดเห็น ลีนนท์ วันที่ตอบ 2010-02-02 21:34:20



[1]


แสดงความคิดเห็น
ความคิดเห็น *
ผู้แสดงความคิดเห็น  *
อีเมล 
ไม่ต้องการให้แสดงอีเมล
รหัสป้องกันสแปม *CAPTCHA Image





Copyright © 2011 All Rights Reserved.