ReadyPlanet.com

 หน้ารวมกระทู้ > สัญญาขายฝาก

สัญญาขายฝาก


ดิฉันต้องการไถ่ที่นาให้น้ากับลุงรวมทั้งแม่ ซึ่งเป็นที่นามรดกยังไม่ได้แบ่งแยก แต่คุณลุงเอาไปจำนองไว้เมื่อหลายปีก่อนในโฉนดมีชื่อบุตรคุณตาทุกคน7คน ดิฉันอาสาจะไถ่คืนมาแต่ต้องเอามาขายฝากไว้กับดิฉันจนกว่าญาติจะนำเงินที่ดิฉันไถ่นาให้มาคืนดิฉันอยากทำเป็นสัญญาขายฝาก ไม่มีดอกเบี้ยจะร่างสัญญาอย่างไรดีที่ต้องทำอย่างนี้เพราะว่าญาติแต่ละคนต้องการจะขายแต่ไม่มีใครมีเงินไปไถ่ถอนดิฉันเกรงว่าเมื่อไถ่นามาให้ต่างคนก็จะขาย เงินดิฉันก็จะสูญเงินเปล่าดิแนไม่มีความรู้เรื่องกฏหมายเลย ใช้คำก็ไม่ถูกอีกตะหากหวังว่าคงมีใครเข้าใจความหมายบ้างอยากซื้อไว้เองก็คงซื้อได้แค่ส่วนหนึ่งสงสารยายเหมือนกันแต่ก็จนใจ

 



ผู้ตั้งกระทู้ คนโง่สงสารที่นาตายาย :: วันที่ลงประกาศ 2009-08-16 17:23:24


[1]

ความเห็นที่ 1 (1974669)

จะร่างสัญญาขายฝากร่างอย่างไร ก็ดูตัวอย่างแล้วจะตัดหรือเพิ่มข้อความให้มันเข้ากับเรื่องของคุณก็ได้ ดูที่นี่

 

http://www.peesirilaw.com/index.php?lay=show&ac=article&Id=538769483&Ntype=56

 

ผู้แสดงความคิดเห็น ลีนนท์ วันที่ตอบ 2009-08-17 14:30:59


ความเห็นที่ 2 (1974800)

ขอบคุณคุณลีนนท์มากค่ะ ขอรบกวนถามต่อว่าในโฉนดมีชื่อลูกของตาทุกคน ทุกคนต้องเซ็นร่วมเป็นผู้ขายฝากหรือเซ็นเป็นพยานค่ะ

ผู้แสดงความคิดเห็น คนโง่สงสารที่นาตายาย วันที่ตอบ 2009-08-17 20:48:16


ความเห็นที่ 3 (1974965)

ทุกคนเป็นเจ้าของกรรมสิทธิ์ร่วมกัน จะทำนิติกรรมอะไรก็ต้องลงชื่อในฐานะคู่สัญญาครับ เว้นแต่ว่าคนใดจะมอบอำนาจให้ผู้ใดไปทำแทนก็ย่อมมอบอำนาจได้ครับ ดังนั้นจึงไม่ได้ลงชื่อในฐานะพยานครับ

ผู้แสดงความคิดเห็น ลีนนท์ วันที่ตอบ 2009-08-18 12:01:34


ความเห็นที่ 4 (1975510)

ขอบพระคุณคุณลีนนท์มากค่ะ ที่ได้ให้ความกระจ่างถ้าอย่างนั้นที่นาที่คุณลุงเอาไปเป็นหลักทรัพย์กู้เงินเจ้าของเงินก็เอาไปทำอะไรไม่ได้ใช่ไหมค่ะ เพราะว่าไม่มีใครได้เซ็นเลยสักคนที่นาตั้ง 30 ไร่ แต่จำนำแค่ 40000บาทตอนนี้เขาเรียกเอาเงินตั้งสามแสนในโฉนดมีชื่อตั้ง6คนมีคุณลุงเซ็นคนเดียว

ผู้แสดงความคิดเห็น คนโง่สงสารที่นาตายาย วันที่ตอบ 2009-08-19 20:53:38


ความเห็นที่ 5 (1975677)

ถ้าอยากได้คำตอบที่ชัดเจน ต้องมีรายละเอียดเกี่ยวกับสัญญาจำนองครับว่ามีข้อตกลงกันอย่างไรบ้าง เช่น

1. จำนองไว้กับธนาคาร หรือบุคคลธรรมดา

2. คู่สัญญาจำนอง ระหว่างใคร เป็นผู้รับจำนอง ใครเป็นผู้จำนอง

3. จดทะเบียนที่สำนักงานที่ดินหรือไม่ เป็นต้น

 

ผู้แสดงความคิดเห็น ลีนนท์ วันที่ตอบ 2009-08-20 10:18:54


ความเห็นที่ 6 (1976695)

รายละเอียด

1. จำนองกับบุคลธรรมดา

2.คู่สัญญาคือคุณุลุงกับนางสด

3. ไม่ได้จดทะเบียน ณที่ดิน

4.มีผู้เซ็นเป็นพยาน 2 คน ซึ่งเป็นผู้มีชื่อในโฉนดที่ดิน

ผู้แสดงความคิดเห็น คนโง่ วันที่ตอบ 2009-08-23 22:04:26


ความเห็นที่ 7 (1976697)

เพิ่มเติมข้อ 4 นะค่ะ พยานซึ่งมีชื่อในโฉนด 1คนและอีก 1 คนเป็นพยานฝ่ายผู้รับจำนอง

ผู้แสดงความคิดเห็น .. วันที่ตอบ 2009-08-23 22:06:20


ความเห็นที่ 8 (1976974)

มาตรา 714    อันสัญญาจำนองนั้น ท่านว่าต้องเป็นหนังสือและจดทะเบียนต่อพนักงานเจ้าหน้าที่

กฎหมายบังคับให้จดทะเบียนที่สำนักงานที่ดิน หากไม่ทำตามที่กฎหมายกำหนดการจำนองบังคับกันไม่ได้หรือไม่มีผลผูกพันตามสัญญาจำนอง แต่อาจต้องรับผิดตามสัญญาอื่นได้ เช่นสัญญากู้ยืมเงินโดยมอบโฉนดที่ดินยึดถือไว้เป็นประกันเป็นต้น

ตามข้อเท็จจริงที่ให้มาใหม่นี้ เห็นว่า หากนางสดคือคู่สัญญาจำนองและลุงเป็นคู่สัญญาในฐานะเจ้าของกรรมสิทธิ์รวม ดังนี้การทำนิติกรรมต่าง ๆ ย่อมผูกพันเฉพาะลุงเท่านั้น ส่วนเจ้าของกรรมสิทธิ์อื่น ๆ ที่ไม่ใช่คู่สัญญาย่อมไม่ต้องรับผิดในสัญญานั้นด้วย ย่อมมีสิทธิที่จะให้แบ่งแยกส่วนของตนออกจากส่วนของลุงที่ไปทำนิติกรรมไว้กับนางสดได้ครับ

แม้พยานคนหนึ่งจะเป็นเจ้าของกรรมสิทธิ์จะลงชื่อเป็นพยานก็ไม่เป็นไร เพราะไม่ได้ลงชื่อในฐานะคู่สัญญา จึงไม่รับผิดด้วย หากต้องการข้อมูลเพิ่มเติม ติดต่อ 084-130-2058

 

ผู้แสดงความคิดเห็น ลีนนท์ วันที่ตอบ 2009-08-24 17:25:44


ความเห็นที่ 9 (1979450)

ขอบพระคุณ คุณลีนนท์มากที่สุดค่ะ ถ้าเรื่องยือเยื้อคงต้องพึ่ง คุณลีนนท์เป็นแน่คุณลีนนท์ทำบุญกับคนไว้มากมายขอให้ชีวิตพบแต่สิ่งที่ดีงามนะค่ะไม่อยากเชื่อว่าคุณจะจริงใจตอบทุกคำถาม....ดีใจที่มีคนแบบดิฉันจะจดจำเบอร์คุณไว้ค่ะ..ขอบพระคุณอีกครั้งค่ะ

ผู้แสดงความคิดเห็น คนโง่ วันที่ตอบ 2009-08-31 22:19:26


ความเห็นที่ 10 (1984498)

ยินดีครับ

ผู้แสดงความคิดเห็น ลีนนท์ วันที่ตอบ 2009-09-15 16:16:53



[1]


แสดงความคิดเห็น
ความคิดเห็น *
ผู้แสดงความคิดเห็น  *
อีเมล 
ไม่ต้องการให้แสดงอีเมล
รหัสป้องกันสแปม *CAPTCHA Image





Copyright © 2011 All Rights Reserved.