ผู้ตั้งกระทู้ ไภชัษย์ :: วันที่ลงประกาศ 2015-09-07 08:16:48

การครอบครองปรปักษ์ตาม ป.พ.พ. มาตรา 1382 จะต้องมีหลักเกณฑ์ดังนี้

1)   เข้าไปยึดถือครอบครองที่ดินของผู้อื่นไว้เป็นของตนเอง ซึ่งอาจทำโดยเข้าไปครอบครองเอง หรือให้ผู้อื่นครอบครองไว้แทนก็ได้

2)   ต้องเป็นที่ดินมีเจ้าของ และเจ้าของจะต้องมีกรรมสิทธิ์ มีโฉนดที่ดิน

3)   โดยความสงบ 

4)   โดยความเปิดเผย โดยให้ผู้อื่นเข้าใจว่าตนเป็นเจ้าของ

5)   ด้วยเจตนาเป็นเจ้าของ  

6)   เป็นเวลา 10 ปี ติดต่อกันเป็นอย่างน้อย สามารถนำระยะเวลาของผู้โอนการครอบครองมารวมกับระยะเวลาครอบครองของผู้รับโอนได้

 

เมื่อพิจารณาจากคำถามจะเห็นว่า การเข้าครอบครองทรัพย์ของผู้ถาม เป็นการเข้าครอบครองโดยอาศัยสิทธิตามสัญญาเช่า ดังนั้นจึงไม่เข้าหลักเกณฑ์ครอบครองเป็นของตนเอง จนกว่าจะได้เปลี่ยนลักษณะแห่งการยึดถือไปยังเจ้าของ หรือในกรณีเสียชีวิต มรดกตกได้แก่ทายาทโดยผลของกฎหมายก็ต้องทำหนังสือบอกกล่าวแจ้งเปลี่ยนลักษณะแห่งการยึดถือไปยังทายาทว่าต่อไปจะครอบครองที่ดินในลักษณะเจ้าของเอง

ผู้แสดงความคิดเห็น ทนายความลีนนท์ พงษ์ศิริสุวรรณ โทร. 0859604258 วันที่ตอบ 2015-09-10 06:11:27